Casa em Leilão com 71m² Construída e 180m² de Terreno , Residencial Lucy Pinheiro , Goiânia - GO

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo residencial em imóveis Caixa em Goiânia. A estratégia ideal seria aguardar a 1ª praça, que encerra em 03/02/26 às 11h05, com um valor inicial de R$ 236.880,00. Este valor, considerando a área construída de 71m² e o terreno de 180m², sugere um preço por metro quadrado competitivo no mercado local.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Residencial Luana Park e bairros adjacentes. Comparar com o valor de avaliação e o lance inicial para determinar o potencial de lucro.
• Estratégia de Lance: Definir um teto de lance com base na análise de mercado e no valor de avaliação (se disponível e confiável). Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para obter um desconto maior, mas com o risco de perder o imóvel.
• Custos de Desocupação: O edital menciona que os custos de desocupação são por conta do arrematante. É crucial estimar esses custos (advocacia, possíveis indenizações, etc.) e incluí-los no cálculo total do investimento.
• Condições de Pagamento: O imóvel oferece financiamento em até 420 meses com sinal de 20%. Avaliar a viabilidade de utilizar essa condição para otimizar o fluxo de caixa, caso o objetivo seja revenda após a desocupação.
• Potencial de Valorização: A localização em Goiânia, aliada às características do imóvel (casa em condomínio), sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. A reforma e modernização do imóvel após a desocupação podem aumentar significativamente seu valor de mercado.

Tabela de Custos Estimados:

Item

Estimativa... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO IPL 8.4 Judicial Alvaro Leilões Casa com 210,75m² em Goiânia 1ª Praça: R$ 80.000 2ª Praça: R$ 40.000 Leilão: 30/01/2026 Casa com 210,75m² em Goiânia IPL 2.2 Judicial SuperBID Casa e Barracão com 200,21m² em Goiânia - Oportunidade! 1ª Praça: R$ 335.739 Leilão: 26/06/2025 Casa e Barracão com 200,21m² em Goiânia... IPL 6.4 Judicial Leilão Judicial Casa com 48m² e Terreno de 225m² em Goiânia/GO 1ª Praça: R$ 100.000 2ª Praça: R$ 100.000 Leilão: 23/04/2025 Casa com 48m² e Terreno de 225m² em Goiâ... IPL 7.1 Extrajudicial Fale Leilões Casa com 137m² de área privativa em ótimo estado 1ª Praça: R$ 410.996 2ª Praça: R$ 234.000 Leilão: 04/08/2025 Casa com 137m² de área privativa em ótim... IPL 3.1 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga e varanda, área construída 105,8m² 1ª Praça: R$ 251.739 2ª Praça: R$ 355.959 Leilão: 31/03/2025 Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga... IPL 2.2 Judicial Leilão Judicial Casa com 3 Quartos em Goiânia - Ampla Área Total e Terreno 1ª Praça: R$ 1.132.898 2ª Praça: R$ 1.132.898 Leilão: 20/01/2026 Casa com 3 Quartos em Goiânia - Ampla Ár... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia? O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 236.880,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goiânia? Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Lucy Pinheiro em Goiânia/GO. A região de Residencial Lucy Pinheiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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