Casa Ocupada com 102m² em Goiânia/GO , Residencial Recanto Das Garças , Goiânia - GO

Este imóvel, com valor inicial de R$ 320.760,14 na primeira praça, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorizar seu capital através de aquisióes em leilão. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que inicia em 15/09/2025 às 11h01 e se encerra em 17/09/2025 às 15h00, com um valor mínimo de venda de R$ 281.040,55. Este valor já considera um deságio de 12% sobre o valor da primeira praça, o que pode ser ainda mais vantajoso.

A forma de pagamento é à vista, o que simplifica o processo e pode permitir uma negociação mais direta. É crucial, no entanto, considerar os custos e o tempo necessários para a desocupação do imóvel, que será responsabilidade do comprador. Recomenda-se realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região do Residencial Recanto Das Garças para entender o valor de mercado de imóveis similares após a reforma e desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Custos: Estimar os custos de desocupação (se necessário), reforma e impostos (IPTU, ITBI).
• Pesquisa de Mercado: Levantar preços de venda de casas semelhantes na região após a reforma.
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de custos e potencial de lucro, visando a segunda praça.
• Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (nº 152.164) e a inscrição municipal (439.072.0168.0011) para identificar possíveis pendências além das já informadas.

A venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do Fiduciante, o que é um procedimento padrão em alienações fiduciárias.

Tabela de Valores e Prazos:

Praça	Data de Fechamento	Valor Mínimo	Deságio
1ª Praça	15/09/2025 às 11h00	R$ 320.760,14 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Espaçoso Sobrado com 4 Quartos, 2 Vagas e 205m² Construídos 1ª Praça: R$ 573.583 Leilão: 27/10/2025 Espaçoso Sobrado com 4 Quartos, 2 Vagas... IPL 2.0 Extrajudicial Portal Zuk Casa com 1 quarto e 1 banheiro em Jardim Guanabara II 1ª Praça: R$ 269.900 Leilão: 28/05/2025 Casa com 1 quarto e 1 banheiro em Jardim... IPL 0.1 Extrajudicial Pestana Leilões Casa em Goiânia com 143,73m² privativos, ocupada 1ª Praça: R$ 760.000 2ª Praça: R$ 692.815 Leilão: 25/05/2026 Casa em Goiânia com 143,73m² privativos,... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Casa com 3 Quartos em Goiânia - Oportunidade Única 1ª Praça: R$ 315.000 2ª Praça: R$ 189.000 Leilão: 20/02/2026 Casa com 3 Quartos em Goiânia - Oportuni... IPL 7.0 Extrajudicial Biasi Leilões Casa em Santa Genovena - Goiânia/GO 1ª Praça: R$ 803.710 2ª Praça: R$ 401.855 Leilão: 15/09/2025 Casa em Santa Genovena - Goiânia/GO IPL 7.3 Extrajudicial Confiança Leilões Casa 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 79.92m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 148.178 Leilão: 15/07/2025 Casa 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 79.... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia? O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.760,14 e da 2ª praça é de R$ 281.040,55. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goiânia? Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Recanto Das Garças em Goiânia/GO. A região de Residencial Recanto Das Garças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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