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Espaçoso Sobrado com 4 Quartos, 2 Vagas e 205m² Construídos , Setor Jao , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

2

Descrição

Este sobrado é uma ótima oportunidade para investidores, com 4 quartos e 2 vagas de garagem, perfeito para aluguel familiar ou revenda. A área construída de 205,60m² oferece espaço generoso, enquanto o terreno de 284,16m² permite expansões futuras.
Localizado em leilão de imóveis em Goiânia, ele se destaca por sua proximidade a serviços essenciais, potencializando o retorno sobre o investimento. Evite custos extras ao considerar as responsabilidades do comprador nos tributos e condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 573.582,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este sobrado, meu plano de ação seria focar na aquisição estratégica durante a primeira praça, considerando o lance mínimo de R$ 573.582,87. Eu começaria avaliando o custo-benefício, pois o imóvel tem 4 quartos e 2 vagas, o que sugere bom potencial para locação residencial em uma área como Setor Jao.

  • Pesquisa inicial: Analisaria o mercado local de leilão de imóveis em Goiânia para estimar demanda por imóveis com essas características, verificando taxas de ocupação e valores de aluguel médios.
  • Orçamento e financiamento: Como o pagamento é exclusivamente à vista, usaria recursos próprios ou linhas de crédito pessoal, mas como não há menção a financiamento, evitaria depender disso. Planejava o desembolso total para garantir liquidez.
  • Estratégia de leilão: Esperaria pela data da primeira praça em 27/10/2025 às 10h00, monitorando possíveis concorrentes. Se o lance inicial não for disputado, poderia arrematar com o mínimo, mas prepararia um incremento de pelo menos R$ 1.000,00 para segurança.
AspectoAção Planejada
Manutenção e ValorizaçãoApós aquisição, investiria em reformas nos 4 banheiros e áreas comuns para aumentar o valor, visando aluguel rápido.
Risco e RetornoAvalharia riscos como responsabilidades do comprador por dívidas, mas como nenhuma dívida explícita foi mencionada, prosseguiria com due diligence nos documentos como a matrícula.

Em seguida, reformularia o imóvel para locação, alugando por cerca de R$ 2.500,00 mensais, o que poderia gerar retorno em 10-15 anos. Evitaria imóveis com partes ideais, e como este é 100% disponível, prosseguiria. Por fim, monitoraria o pós-leilão para regularização de documentos via o edital.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 573.582,87. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Jao em Goiânia/GO. A região de Setor Jao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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