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Casa Ocupada com 102m² em Goiânia/GO , Residencial Recanto Das Garças , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

102m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Goiânia!
Esta casa de 102m² no Residencial Recanto das Garças apresenta um potencial significativo para investidores. Embora ocupada, a desocupação é um processo padronizado pela Lei 9.514/97, e os custos associados já estão considerados no valor de venda.

A possibilidade de aquisição à vista, com um deságio de 12% sobre o valor da primeira praça, torna esta propriedade especialmente atraente. A quitação de débitos de IPTU e condomínio pelo vendedor simplifica a transação, permitindo um planejamento financeiro mais claro para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 11:00
Valor: R$ 320.760,14
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 15:00
Valor: R$ 281.040,55
Economia: R$ 39.719,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, com valor de avaliação inicial de R$ 320.760,14 e um valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 281.040,55, representa uma excelente oportunidade de aquisição com um deságio de 12%.

Estratégia de Aquisição:

  • Aguardar a segunda praça, que se encerra em 17/09/2025 às 15h00, com o valor mínimo de R$ 281.040,55. Este é o momento ideal para ofertar, aproveitando o preço mais acessível.
  • A forma de pagamento é à vista, o que pode ser um diferencial para negociação e demonstra capacidade financeira.

Pós-Aquisição:

Ação Detalhes
Desocupação Iniciar o processo de desocupação imediatamente após a aquisição, conforme o artigo 30 da Lei 9.514/97. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para agilizar o processo.
Reforma e Valorização Avaliar a necessidade de reformas. Com 102m², o imóvel pode ser modernizado para aumentar seu valor de mercado. Focar em áreas como cozinha, banheiros e pintura.
Estratégia de Saída Definir se o objetivo é a revenda (flipping) ou a locação. Para revenda, após a reforma, precificar competitivamente no mercado de leilão de imóveis em Goiânia. Para locação, pesquisar valores de aluguel na região do Residencial Recanto Das Garças.

Considerações Adicionais:

  • Verificar a existência de débitos de condomínio e IPTU, embora o edital informe que serão quitados pelo vendedor.
  • Analisar a documentação do imóvel, especialmente a matrícula nº 152.164, para garantir a regularidade.

Este plano visa maximizar o retorno sobre o investimento, considerando os custos de desocupação e potenciais re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.760,14 e da 2ª praça é de R$ 281.040,55. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Recanto Das Garças em Goiânia/GO. A região de Residencial Recanto Das Garças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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