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Casa Ocupada com 102m² em Goiânia/GO , Residencial Recanto Das Garças , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

102m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Goiânia!
Esta casa em condomínio fechado no Residencial Recanto Das Garças oferece 102m² de área construída e privativa, ideal para quem busca segurança e conforto. A localização privilegiada na Rua Rdg-05, S/N, Casa 2, permite fácil acesso a diversas conveniências da cidade. Por ser um imóvel ocupado, representa uma excelente oportunidade para investidores que desejam atuar no mercado de desocupação, com potencial de valorização após a regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 247.760,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Goiânia, com 102m² de área construída e privativa, apresenta um valor de venda a partir de R$ 247.760, com um deságio de 24% sobre o valor avaliado de R$ 326.000. A situação de ocupado requer atenção especial para o processo de desocupação, que será de responsabilidade do arrematante. No entanto, os débitos de IPTU e condomínio são de responsabilidade do vendedor até a data do leilão, o que representa uma vantagem inicial.

Considerando o valor de venda e o deságio, este imóvel pode ser uma excelente aquisição para investidores focados em recuperação de imóveis. A estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições, custos e prazos relacionados à desocupação e transferência de propriedade.
  • Planejamento da Desocupação: Orçar os custos e o tempo estimado para a desocupação, considerando possíveis custos judiciais ou extrajudiciais.
  • Avaliação Pós-Desocupação: Após a desocupação, realizar uma nova vistoria para identificar as necessidades de reforma e atualizar o valor de mercado.
  • Estratégia de Venda ou Locação: Com base na reforma, definir se o imóvel será vendido com lucro ou alugado para gerar renda passiva. O valor de venda atual, com deságio, sugere um bom potencial de lucro.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 49.552 e parcelas a partir de R$ 2.513. Isso facilita a aquisição para um público maior, caso o objetivo seja revenda ou locação após a regularização.

A localização em um condomínio fechado no Residencial Recanto Das Garças é um ponto positivo, pois geralmente oferece mais segurança e infraestrutura. A área de 102m² é um tamanho razoável para famílias ou para locação.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Desocupação):

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 247.760,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Recanto Das Garças em Goiânia/GO. A região de Residencial Recanto Das Garças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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