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Casa ocupada com 32,87m² construída em terreno de 278,5m² , Jardim Guanabara Ii , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -154% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada localizada em imóveis de leilão em Goiânia, no bairro Loteamento Jardim Guanabara II, com área construída de aproximadamente 32,87m² em um terreno de 278,5m². A propriedade está registrada sob a matrícula 18.813 no 3º Registro de Imóveis local. A casa não permite visitação e está em situação ocupada, o que pode demandar atenção para desocupação e regularização.


O imóvel está inserido em um loteamento residencial, o que pode favorecer a valorização futura, especialmente considerando a área do terreno que é relativamente ampla para o tamanho da construção atual.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 09:00
Valor: R$ 1.713.861,33
2ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 09:00
Valor: R$ 748.251,24
Economia: R$ 965.610,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Localizaçãoimóveis de leilão em Goiânia, bairro Loteamento Jardim Guanabara Ii, área residencial com potencial de valorização.
Estado do imóvelCasa ocupada com área construída pequena (32,87m²) em terreno de 278,5m².
Valor do lance inicialR$ 1.713.861,33 (1ª praça)
Praças do leilão1ª praça em 08/07/2025, 2ª praça em 10/07/2025 com lance mínimo de R$ 748.251,24.
OcupaçãoImóvel ocupado, o que pode demandar custos e tempo para desocupação.

Plano de ação:

  • Considerar participar do leilão a partir da 2ª praça, onde o lance mínimo é significativamente menor, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Preparar-se para eventuais custos com desocupação e regularização, pois o imóvel está ocupado e há menção a encargos e regularizações que serão de responsabilidade do comprador.
  • Avaliar a possibilidade de ampliar ou reformar a construção, aproveitando o terreno amplo para agregar valor ao imóvel.
  • Monitorar o andamento do leilão e possíveis atualizações no edital para garantir que não haja surpresas legais ou financeiras.
  • Considerar o imóvel para revenda após melhorias ou para locação, dependendo do mercado local.

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir propriedades abaixo do valor de mercado, especialmente na segunda praça, porém é fundamental estar preparado para os desafios da ocupação e regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.713.861,33 e da 2ª praça é de R$ 748.251,24. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Guanabara Ii em Goiânia/GO. A região de Jardim Guanabara Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Condomínio Residencial Yasmin. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Yasmin em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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