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Casa 3 quartos, 3 banheiros, 176.7m² construída, 1 vaga , Residencial Humaitá , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

176.7m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 176,7 m² de área construída e um terreno de 321,92 m². Conta com 3 quartos, 3 banheiros, 2 salas, lavabo, cozinha e área de serviço, além de 1 vaga de garagem. A propriedade está localizada em um bairro residencial, o que pode garantir tranquilidade e segurança para os moradores. O imóvel possui gravame/penhora averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização pelo adquirente.

Ideal para famílias que buscam conforto e espaço, a casa oferece ambientes amplos e bem distribuídos, com potencial para personalização e melhorias. A presença de lavabo e múltiplas salas agrega valor para receber visitas e para o dia a dia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 1.014.701,77
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 930.451,60
Economia: R$ 84.250,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 864.000,00 e lance inicial de R$ 1.014.701,77, indicando que o lance está acima da avaliação, o que pode limitar a margem de negociação. A segunda praça apresenta lance inicial menor, R$ 930.451,60, o que pode ser uma oportunidade para aguardar a segunda praça caso o lance inicial não seja alcançado.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão ocorre em 30/06/2025 e o segundo em 07/07/2025, ambos às 10:00. Recomendo monitorar o andamento do leilão e, se possível, aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso.
  • Condição do imóvel: O imóvel possui gravame/penhora, o que implica em custos e tempo para regularização. É importante considerar esses fatores no planejamento financeiro e jurídico.
  • Potencial de valorização: A casa está localizada em casas de leilão em Goiânia, uma cidade com crescimento urbano e valorização imobiliária constante. O imóvel possui boa metragem e estrutura, o que pode facilitar revenda ou locação após regularização.
  • Plano de ação:
    EtapaDescriçãoPrazo
    1. Análise jurídicaVerificar detalhes do gravame e custos para regularizaçãoImediato
    2. Participação no leilãoMonitorar e participar do primeiro e segundo leilão, visando lance competitivoAté 07/07/2025
    3. Aquisição e regularizaçãoApós arremate, providenciar regularização documental e quitação de pendências1-3 meses
    4. Reforma e melhoriasInvestir em melhorias para valorização e adequação ao mercado3-6 meses
    5. Venda ou locaçãoColocar o imóvel no mercado para venda ou locação visando retorno financeiroApós regularização e reforma

Este plano permite mitigar riscos legais e financeiros, aproveitando o potencial do imóvel para retorno a médio prazo. A atenção às datas do leilão e ao valor dos lances é fundamental para uma boa negociação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.014.701,77 e da 2ª praça é de R$ 930.451,60. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Humaitá em Goiânia/GO. A região de Residencial Humaitá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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