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Casa Ocupada em Goiânia com 249m² Construída , Jardim Das Esmeraldas , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Goiânia!
Este imóvel representa um excelente ponto de partida para investidores que buscam valorização em uma região promissora. Com uma área construída de 249m² e um terreno de 429m², oferece espaço para diversas aplicações, seja para moradia ou para projetos comerciais. A localização privilegiada no Setor Criméia-Oeste, com fácil acesso a vias importantes, agrega valor significativo. A pendência de averbação da numeração predial e possíveis divergências cadastrais, embora exijam atenção, são aspectos comuns em imóveis retomados e podem ser gerenciados com o devido acompanhamento técnico e jurídico, resultando em um excelente custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/01/2026 09:00
Valor: R$ 620.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 09:00
Valor: R$ 372.000,00
Economia: R$ 248.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Goiânia, com 249m² de área construída e 429m² de terreno, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que se trata de um imóvel retomado. A localização no Setor Criméia-Oeste é um ponto positivo, pois oferece acesso a infraestrutura urbana e potencial de valorização.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Valor de R$ 620.000,00 em 06/01/2026. Este valor pode ser considerado um ponto de partida para negociações, mas é crucial analisar o mercado local para determinar se é competitivo.
  • 2ª Praça: Valor de R$ 372.000,00 em 08/01/2026. Este valor, significativamente menor, representa uma oportunidade mais atrativa para investidores que buscam um bom retorno. A diferença de aproximadamente 40% entre as praças sugere que o lance inicial pode ter sido superestimado ou que há uma estratégia para atrair mais interessados na segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor da segunda praça (R$ 372.000,00), minha recomendação seria focar nesta oportunidade. O plano seria:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Setor Criméia-Oeste. Analisar preços de venda e locação para imóveis com características semelhantes (tamanho, localização, estado de conservação).
  2. Avaliação de Custos Adicionais: Levantar os custos estimados para regularização da numeração predial, eventuais reformas necessárias (considerando que está ocupado, pode haver necessidade de desocupação e reparos), impostos e taxas.
  3. Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais. Para a segunda praça, um lance próximo ao valor mínimo, mas com margem para negociação, seria prudente. Por exemplo, um lance entre R$ 372.000,00 e R$ 400.000,00, dependen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 620.000,00 e da 2ª praça é de R$ 372.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Das Esmeraldas em Goiânia/GO. A região de Jardim Das Esmeraldas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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