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Casa com 2 Quartos em Goiânia-GO , Fazenda São José , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

117.35m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Goiânia! Esta casa de 2 quartos, localizada na Estrada Goiânia Trindade, oferece um excelente potencial para investidores. Com uma área total de 117,35m² e terreno de 191,87m², há espaço para expansão e personalização. A proximidade com a Fazenda São José e o CEP 74496-250 indicam uma área em desenvolvimento. A avaliação de R$ 253.000,00 e o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 169.120,15 representam uma chance de adquirir um imóvel com valor abaixo do mercado. Considere a possibilidade de reformas para valorização e revenda ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/03/2026 10:00
Valor: R$ 154.913,04
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 169.120,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 253.000,00 e o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 169.120,15. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Fazenda São José, ofertas de leilão em Goiânia-GO, para determinar o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  • Visita Técnica: Assim que possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar necessidades de reforma e estimar custos.
  • Orçamento de Reformas: Com base na visita, obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias. Priorizar reparos estruturais, hidráulicos e elétricos, seguidos por melhorias estéticas que agreguem valor.
  • Estratégia de Aquisição: Participar do segundo leilão com um lance máximo pré-determinado, considerando o valor de avaliação, os custos de reforma e a margem de lucro desejada.
  • Pós-Aquisição: Executar as reformas planejadas com eficiência. Se o objetivo for revenda, trabalhar com um corretor experiente na região para agilizar o processo. Se o objetivo for locação, definir um valor de aluguel competitivo e buscar inquilinos qualificados.
  • Análise de Riscos: Considerar os custos de condomínio e tributos mencionados como responsabilidade do comprador. Planejar o fluxo de caixa para cobrir essas despesas e os custos de manutenção contínua.

A localização em Goiânia, com acesso à Estrada Goiânia Trindade, pode ser um diferencial, dependendo da infraestrutura e do desenvolvimento da região. A presença de 2 quartos é um atrativo para famílias pequenas ou casais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.913,04 e da 2ª praça é de R$ 169.120,15. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fazenda São José em Goiânia/GO. A região de Fazenda São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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