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Espaçoso Apartamento de 143m² com 1 vaga e ideal para investimento , Boa Viagem , Recife - PE

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

222.7m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 143,50m² de área construída e 222,70m² totais, incluindo uma vaga de garagem. Localizado em Boa Viagem, leilões em Recife, ele apresenta potencial para valorização devido à sua posição estratégica em uma área urbana consolidada.
Embora ocupado, isso pode significar renda imediata via locação após aquisição. A estrutura em pavimento alto sugere vistas panorâmicas e conforto. Ideal para diversificação de portfólio, com baixo risco se comparado a outros ativos. Considere reformas para maximizar o retorno, como modernização de espaços.
Com o mercado imobiliário em crescimento, esse imóvel pode ser uma escolha sólida para aluguel ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 14:30
Valor: R$ 2.058.488,40
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 14:30
Valor: R$ 1.555.338,25
Economia: R$ 503.150,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 2.058.488,40 na primeira praça, que ocorre em 05/09/25 às 14h30, para garantir uma entrada competitiva sem overbid. Se não houver lances suficientes na primeira praça, eu monitoraria a segunda praça em 09/09/25 às 14h30 com o valor reduzido para R$ 1.555.338,25, o que poderia oferecer uma margem melhor para negociação.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada devido ao status de ocupado, para identificar custos de manutenção ou reformas necessárias. Com a área construída de 143,50m² e total de 222,70m², o imóvel tem potencial para aluguel ou revenda. Eu criaria um cronograma: no primeiro mês, negociar com o ocupante para uma transição suave; nos próximos seis meses, investir em melhorias como pintura e atualizações elétricas para aumentar o valor.

  • Análise financeira: Calcular o custo total, incluindo o incremento mínimo de R$ 10.000,00, e comparar com despesas mensais como IPTU (estimado em 0,00, mas verificar) e condomínio (também 0,00 estimado). Usar o valor de avaliação para projetar ROI.
  • Estratégia de mercado: Pesquisar o bairro Boa Viagem para entender a demanda local, visando aluguel para turistas ou moradores, o que poderia gerar renda passiva.
PassoAçãoPrazo
1Monitorar leilão e definir lance máximoAntes de 05/09/25
2Realizar inspeção e orçamento de reformasImediatamente após arrematação
3Negociar ocupação e preparar para locação1-3 meses após aquisição

Por fim, eu diversificaria o investimento, talvez alugando o imóvel para gerar fluxo de caixa, e monitoraria o mercado para uma possível venda em até 2 anos, considerando os processos judici...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.058.488,40 e da 2ª praça é de R$ 1.555.338,25. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Viagem em Recife/PE. A região de Boa Viagem possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife.
Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Recife.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Recife.
Sim, este imóvel em leilão em Recife fica no condomínio Edf. Parador de Castilha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Recife, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edf. Parador de Castilha em Recife.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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