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Espaçoso Apartamento de 2 Quartos, 3 Banheiros e 250m² , Madalena , Recife - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

250.19m²

Quartos

2

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis urbanos com alto potencial de valorização em imóveis Caixa em Recife. Com 250 m² de área construída, incluindo 2 quartos e 3 banheiros, ele é ideal para conversão em residencial de luxo ou aluguel de temporada, dada sua localização no bairro Madalena. A ocupação atual pode representar um desafio inicial, mas também uma chance de negociação rápida para desocupação, conforme o edital. O valor de avaliação é competitivo, e a estrutura do edifício sugere baixa necessidade de reformas imediatas.
Além disso, a proximidade de serviços essenciais e o acesso facilitado tornam-no atraente para locação ou revenda. Considere a análise de custos operacionais, como o condomínio de R$ 2.404,49 mensais e IPTU de R$ 4.552,32 anuais, que impactam o ROI. Com o mercado imobiliário em ascensão, este ativo pode gerar retornos significativos a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 12:37
Valor: R$ 919.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 919.800,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 30.000,00 para posicionar ofertas competitivas sem ultrapassar o valor de avaliação de R$ 1.478.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para capturar o preço base, e só avançaria para a segunda se necessário, para evitar sobrepagamento.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, conforme o edital, assumindo os custos e riscos para garantir a posse rápida. Com o imóvel ocupado, eu contrataria uma avaliação independente para confirmar a condição e planejar reformas mínimas, como atualizações cosméticas, para aumentar o apelo no mercado de aluguel ou venda.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise FinanceiraCalcular custos totais, incluindo IPTU mensal de R$ 379.36 e condomínio de R$ 2.404,49, para projetar o fluxo de caixa.Imediato
2. DesocupaçãoNegociar ou prosseguir legalmente para liberação do imóvel, conforme cláusula 4.12 do edital.Até 30 dias após arrematação
3. ReformasRealizar melhorias essenciais para aluguel, visando retorno rápido.60 a 90 dias
4. MonetizaçãoColocar no mercado de aluguel ou venda, explorando a localização em imóveis Caixa em Recife para atrair inquilinos de alto padrão.Após desocupação
  • Riscos a Considerar: Monitorar possíveis dívidas ou ações judiciais, embora o edital indique que o vendedor quita débitos até a data do leilão.
  • Estratégia de Saída: Alugar inicialmente para gerar renda, com projeção de venda após valorização, potencialmente em 2-3 anos, com base no mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 919.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Madalena em Recife/PE. A região de Madalena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife.
Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Recife.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Recife.
Sim, este imóvel em leilão em Recife fica no condomínio Condomínio do Edifício Maison Botticelli. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Recife, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Maison Botticelli em Recife.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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