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Imóvel em Goiânia/GO com 4 quartos e 3 banheiros , Setor Macambira , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

557.5m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Goiânia!
Este imóvel no Setor Macambira oferece uma excelente área de 557,50 m², com uma construção de 173,06 m² que inclui 4 quartos (sendo 1 suíte), 3 banheiros, dependência completa e garagem para 2 carros. Localizado em uma área promissora, é ideal para quem busca um projeto de reforma ou ampliação. A proximidade com vias importantes e a estrutura existente tornam este lote um investimento estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2026 14:00
Valor: R$ 1.150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente após uma reforma estratégica. Considerando que o lance mínimo é de R$ 1.150.000,00 e a avaliação também é de R$ 1.150.000,00, a primeira praça (28/01/2026) é o momento ideal para tentar a aquisição, pois o valor é o de avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Setor Macambira, leilão de imóveis em Goiânia/GO, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação após a reforma.
  • Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma completa do imóvel, focando em modernizar a cozinha, banheiros e áreas externas, além de verificar a estrutura geral. Estimar um custo de reforma de aproximadamente R$ 150.000 a R$ 250.000, dependendo do nível de acabamento desejado.
  • Análise de Viabilidade Financeira: Com base no lance máximo que se pretende dar (considerando o valor de avaliação e custos de reforma), calcular o retorno sobre o investimento (ROI). Se o objetivo for revenda, o preço de venda estimado após a reforma deve ser significativamente superior ao custo total (aquisição + reforma).
  • Praça de Leilão: A primeira praça, em 28/01/2026, com lance mínimo de R$ 1.150.000,00, é a mais indicada para tentar a aquisição, pois o valor é o de avaliação. Caso não seja arrematado, a segunda praça (se houver) pode apresentar um valor menor, mas é crucial monitorar o mercado para não pagar um valor excessivo.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (nº 28.406) e o processo judicial associado (nº 5437239-10.2017.8.09.0051) para garantir que não há pendências que possam afetar a negociação ou o uso futuro do imóvel.

Considerações Adicionais:

A localização em esquina com duas rua...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tele Selima Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Macambira em Goiânia/GO. A região de Setor Macambira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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