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Loja comercial com 45 m² de área privativa , Jardim Paraíso , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Descrição

Loja comercial com 45 m² de área privativa localizada em Jacaré, Rio de Janeiro.
Este imóvel é ideal para pequenos negócios que buscam uma localização estratégica e um espaço funcional. Com área total e construída de 45 m², oferece um ambiente compacto e prático para diversas atividades comerciais.

O imóvel está inserido em um prédio com múltiplas unidades, o que pode indicar fluxo constante de pessoas na região. A ausência de possibilidade de visitação sugere que o imóvel pode estar ocupado ou com acesso restrito.

Aspectos importantes:
- Avaliação oficial de R$ 150.000,00
- Lance inicial de R$ 91.570,92
- Débitos de IPTU e condomínio a serem pagos pelo comprador, com limite para condomínio de até 10% do valor de avaliação

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que desejam adquirir um ponto comercial com valor abaixo da avaliação, com possibilidade de pagamento conforme condições da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 91.570,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é uma loja comercial com 45 m² localizada em Jacaré, Rio de Janeiro, e que o lance inicial está em R$ 91.570,92, abaixo da avaliação de R$ 150.000,00, o investidor deve analisar cuidadosamente as condições do leilão e o potencial de valorização da região.

Como o leilão está aberto para lances online e não há lances atuais, recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça, que ocorre em 02/09/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área45 m²
LocalizaçãoJacaré, Rio de Janeiro/RJ
AvaliaçãoR$ 150.000,00
Lance InicialR$ 91.570,92
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Condições de PagamentoVerificar no site da Caixa no dia do leilão
DébitosIPTU e condomínio a cargo do comprador

Recomenda-se também:

  • Verificar no site da Caixa as formas de pagamento aceitas no dia do leilão para planejar o investimento financeiro.
  • Considerar o pagamento dos débitos de IPTU e condomínio, que podem impactar o custo total.
  • Avaliar o potencial comercial da região para locação ou revenda do imóvel.
  • Planejar o lance máximo a ser ofertado, considerando o valor de avaliação e o orçamento disponível.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial com valor abaixo da avaliação, desde que as condições do leilão e débitos sejam cuidadosamente analisadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.570,92. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Paraíso em São João De Meriti/RJ. A região de Jardim Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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