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Prédio com 1 Quarto em São João de Meriti , Vila São João , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

56.9m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em São João De Meriti! Este prédio comercial oferece uma área construída de 95,31 m² e um terreno de 56,9 m², ideal para quem busca expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. Localizado em uma região com potencial de valorização, o imóvel conta com 1 quarto e está em uma área com infraestrutura completa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 140.000,00 e com potencial de retorno significativo. Consulte o edital para mais detalhes e prepare-se para dar o seu lance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 214.502,88
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 248.539,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma região com potencial de crescimento. A localização em imóveis Caixa em São João De Meriti, RJ, aliada à área construída de 95,31 m² e terreno de 56,9 m², sugere um bom potencial de rentabilidade, seja para locação ou para desenvolvimento de um novo negócio.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria realizar uma análise aprofundada sobre a natureza da ocupação e os contratos vigentes. Caso a ocupação seja comercial e com contrato de locação em vigor, pode-se avaliar a possibilidade de manter o inquilino, garantindo um fluxo de renda imediato. Se a ocupação for precária ou de difícil regularização, pode ser necessário provisionar custos e tempo para desocupação.

A avaliação do imóvel é de R$ 140.000,00, e o lance inicial na primeira praça é de R$ 214.502,88. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que o imóvel pode ter sido avaliado em um momento anterior ou que o mercado atual apresenta uma valorização. É crucial analisar o histórico de lances e o valor de mercado na região para determinar um lance estratégico.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis comerciais similares na região de São João de Meriti para entender o valor de mercado atual e o potencial de locação ou revenda.
  • Análise de Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (19523 Ofício 1) e o edital para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar o valor ou a utilização do imóvel. A menção a débitos condominiais e tributários que recaem sobre o adquirente exige atenção especial.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é superior à avaliação, seria prudente aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 248.539,49. No entanto, é importante monitorar o leilão para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 214.502,88 e da 2ª praça é de R$ 248.539,49. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila São João em São João De Meriti/RJ. A região de Vila São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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