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Prédio Comercial com 2500m² Construídos , Parque Olavo Bilac , São João De Meriti - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Nasar Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Prédio comercial amplo e desocupado com 2.500m² de área construída em terreno de 250m², localizado no Centro do Rio de Janeiro. Ideal para investidores que buscam um imóvel com grande potencial para instalação de empresas, lojas ou serviços. O imóvel possui múltiplas matrículas no 07º Cartório de Registro de Imóveis, garantindo segurança jurídica na aquisição. A localização estratégica no Centro da cidade favorece o fluxo de clientes e a valorização do imóvel.


Características principais:
• Área construída: 2.500m²
• Área do terreno: 250m²
• Imóvel desocupado
• Matrículas: 24.792 a 24.801 do 07º CRI Local

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 10:00
Valor: R$ 22.510.160,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando que está desocupado e localizado em uma área central e valorizada do Rio de Janeiro. A avaliação do imóvel não foi informada, mas o valor de venda direta é de R$ 22.510.160,00, o que indica um imóvel de grande porte e potencial.

Recomendo aguardar o encerramento da praça única do leilão, que ocorrerá em 31/10/2025 às 10:00:00, para avaliar possíveis lances e ofertas. Como não há lances registrados até o momento, o lance atual pode ser considerado o valor inicial de venda direta.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise detalhadaSolicitar documentos e certidões para confirmar a situação jurídica e fiscal do imóvel.
2. Avaliação técnicaRealizar vistoria para verificar estado de conservação e possíveis necessidades de reforma.
3. Planejamento financeiroDefinir limite máximo de lance considerando o valor de venda direta e custos adicionais.
4. Participação no leilãoAcompanhar o leilão até o encerramento da praça única e realizar lances conforme estratégia.
5. Pós-arremataçãoProvidenciar regularização documental e possíveis adaptações para uso comercial ou revenda.

Este imóvel é indicado para investidores com interesse em imóveis comerciais de grande porte, que busquem oportunidades em leilões para aquisição abaixo do valor de mercado. A ausência de lances e o fato de estar desocupado facilitam a negociação e a rápida utilização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 22.510.160,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Olavo Bilac em São João De Meriti/RJ. A região de Parque Olavo Bilac possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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