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Prédio Comercial com 638.89m² de Área Construída , Vilar Dos Teles , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

429m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este prédio comercial em leilão de imóveis em São João De Meriti/RJ oferece um potencial de valorização significativo. Com uma área construída de 638,89m² e terreno de 429m², o imóvel está desocupado, permitindo rápida adaptação às suas necessidades. A localização estratégica e a possibilidade de regularização das áreas abrem portas para diversos ramos de negócio. Considere a possibilidade de reforma para modernizar o espaço e atrair inquilinos de maior porte, aumentando o retorno sobre o investimento. A proximidade com vias importantes da cidade também é um fator a ser explorado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 11:00
Valor: R$ 2.125.944,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial com potencial de valorização em leilão de imóveis em São João De Meriti/RJ. A área construída de 638,89m² em um terreno de 429m² oferece flexibilidade para diversos tipos de negócios, desde escritórios a estabelecimentos comerciais de maior porte.

Análise de Praças e Lances:

  • O lance inicial é de R$ 2.125.944,00. Dado que o imóvel está em leilão judicial (inferido pela menção a processo e vara), é prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto mais expressivo, caso não haja lances na primeira. A data da primeira praça é 11/12/2025 às 11h00. Se não houver lances, a segunda praça pode ser uma oportunidade.
  • Observação sobre o Lance Atual: O HTML indica 'R$ 0,00' como maior lance atual, o que sugere que o leilão ainda não começou ou não houve lances registrados. É crucial verificar o status do leilão e as datas das praças.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel e do edital completo. Verificar a existência de ônus, pendências judiciais e a exatidão das áreas declaradas.
  2. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado para determinar o valor justo de imóveis comerciais similares na região de São João de Meriti/RJ. Isso ajudará a definir um teto para o lance.
  3. Custos de Regularização: Estimar os custos envolvidos na regularização das áreas de terreno e construída, bem como as eventuais obras necessárias para o AVCB e acessibilidade. Estes custos devem ser incorporados à análise de viabilidade financeira.
  4. Estratégia de Lance: Com base no lance inicial e no valor de mercado estimado, definir uma estratégia de lance. Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar aguardar a segunda praça,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.125.944,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vilar Dos Teles em São João De Meriti/RJ. A região de Vilar Dos Teles possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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