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Prédio Comercial com locação ao Banco do Brasil, Centro, 0 quartos , Centro , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Prédio Comercial localizado no Centro de ofertas de leilão em São João De Meriti, RJ, com contrato de locação vigente ao Banco do Brasil S/A por até 60 meses. O imóvel possui uma área regularizada conforme matrícula 13758-A do CRI local, embora possa haver divergências de área que serão de responsabilidade do arrematante. O contrato de locação prevê um valor inicial de R$ 30.332,00 mensais, com início do pagamento após registro do título de compra. O imóvel está ocupado e em uso, com obras em andamento na agência, o que garante uma receita estável para o investidor.

O arrematante deverá arcar com todas as despesas de regularização documental e eventuais benfeitorias necessárias para adequação às normas vigentes, incluindo acessibilidade plena. A transferência do imóvel será formalizada mediante escritura e registro, com custos a cargo do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 11:10
Valor: R$ 4.666.403,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel comercial com contrato de locação ao Banco do Brasil oferece uma oportunidade de investimento com receita garantida por até 60 meses. Considerando o lance mínimo elevado de R$ 4.666.403,00 e a ausência de lances atuais, recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça, previsto para 25/06/2025, para avaliar a possibilidade de arremate por valor próximo ao lance mínimo.

O contrato de locação com valor mensal de R$ 30.332,00 proporciona fluxo de caixa estável, o que é atrativo para investidores que buscam segurança e retorno previsível. É importante considerar as responsabilidades do arrematante quanto à regularização documental e eventuais benfeitorias, que podem demandar investimentos adicionais.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Lance MínimoR$ 4.666.403,00
Valor Locação MensalR$ 30.332,00
Prazo LocaçãoAté 60 meses
ResponsabilidadesRegularização documental e benfeitorias por conta do arrematante
Estado do ImóvelOcupado, com obras em andamento

Recomenda-se:

  • Acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça para avaliar o valor final do lance.
  • Verificar detalhadamente a minuta do contrato de locação e as condições anexas para garantir segurança jurídica.
  • Planejar orçamento para possíveis custos de regularização e melhorias exigidas pelo Banco.
  • Considerar o fluxo de receita estável como fator positivo para retorno do investimento.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam segurança e receita garantida, com disposição para assumir responsabilidades de manutenção e regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.666.403,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em São João De Meriti/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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