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Prédio Comercial com 2.500m² de Área Construída no Centro do Rio de Janeiro , Parque Olavo Bilac , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade Única no Coração do Rio de Janeiro!
Adquira um imponente prédio comercial com 2.500m² de área construída em um terreno de 250m², localizado na estratégica R. Ouvidor, 54, Centro. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e visibilidade em uma das áreas mais movimentadas da cidade. A proximidade com o transporte público e o acesso facilitado tornam este imóvel um ativo valioso para diversos tipos de negócios. Não perca a chance de expandir seu portfólio com um imóvel de grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:00
Valor: R$ 22.510.160,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ativo comercial com grande potencial de valorização e rentabilidade no centro do Rio de Janeiro.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando o valor de venda de R$ 22.510.160,00, é provável que este seja o lance inicial ou da primeira praça. Recomendo aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente obter um desconto. A data de encerramento é 31/10/2025, o que dá tempo para planejamento.
  • Potencial de Rentabilidade: A localização central e a grande área construída sugerem um alto potencial de locação para diversas atividades comerciais, como escritórios, varejo ou serviços. A área de 2.500m² permite flexibilidade na ocupação.
  • Regularização e Custos: O edital menciona a responsabilidade do adquirente em promover regularizações físicas e documentais. É crucial realizar uma diligência completa para estimar esses custos, que podem incluir atualizações cadastrais, averbações e possíveis tributos retroativos. A matrícula desmembrada em 9 partes (24.792 a 24.801) pode indicar complexidade na regularização, mas também pode ser um indicativo de que o imóvel já foi subdividido para fins de venda ou locação.
  • Estratégia de Ocupação: Dependendo do perfil do investidor, o imóvel pode ser alugado integralmente para uma única empresa, ou subdividido em unidades menores para locação a múltiplos inquilinos, maximizando o fluxo de caixa. A área de terreno de 250m² pode ser um fator limitante para expansões futuras, mas a área construída existente é substancial.
  • Riscos: O principal risco reside nos custos de regularização e na capacidade de encontrar inquilinos que justifiquem o investimento. A análise de mercado local para imóveis comerciais de grande porte no Centro do Rio de Janeiro é fundamental....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 22.510.160,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Olavo Bilac em São João De Meriti/RJ. A região de Parque Olavo Bilac possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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