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Loja desocupada com 157m² de área privativa e terreno de 375m² , Vila Rosali , São João De Meriti - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Loja comercial ampla e desocupada com excelente localização no Centro de apartamentos leilão em São João De Meriti. Com 157 m² de área construída e terreno de 375 m², oferece espaço ideal para diversos tipos de comércio. O imóvel está desocupado, o que facilita a ocupação imediata após a compra.

Possui matrícula 17.550 no 1º CRI São João De Meriti e inscrição municipal 10146. O IPTU anual é de R$ 3.498,00 e não há cobrança de condomínio.

O imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial com boa área e localização estratégica, com deságio de 24% sobre o valor avaliado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 499.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um ponto comercial em apartamentos leilão em São João De Meriti com deságio significativo. Com avaliação em R$ 653.000,00 e lance inicial a partir de R$ 499.000,00, o investimento pode ser vantajoso considerando o potencial de valorização e uso imediato, pois o imóvel está desocupado.

Recomendo aguardar o leilão na primeira praça, marcado para 01/07/2025 às 10:00, para tentar adquirir o imóvel pelo lance inicial ou próximo a ele. A ausência de condomínio e a quitação dos débitos de IPTU pelo vendedor até a data do leilão reduzem custos adicionais para o comprador.

Após a aquisição, o imóvel pode ser utilizado para instalação de comércio próprio ou locado para gerar renda passiva. A localização central e a área construída de 157 m² são atrativos para diversos segmentos comerciais.

AspectoDetalhes
Área construída157 m²
Área do terreno375 m²
Valor avaliadoR$ 653.000,00
Lance inicialR$ 499.000,00
Data do leilão01/07/2025 às 10:00
SituaçãoDesocupado

Este planejamento permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e custos adicionais. A quitação dos débitos pelo vendedor até o leilão é um diferencial importante para evitar surpresas financeiras.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 499.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Rosali em São João De Meriti/RJ. A região de Vila Rosali possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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