Prédio residencial com 89m² construídos, imóvel ocupado
Vila Alzira, Santo André - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 154.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
Travessa General Klinger, 160, casa 02 - Vila Alzira - Santo André/SP
Área:
79m²
Descrição
Este imóvel é um prédio residencial com área construída de 89 m² e terreno de 79 m², localizado em uma área consolidada da Vila Alzira, Santo André. O imóvel está ocupado, o que pode influenciar no planejamento para desocupação ou negociação com o atual ocupante. A matrícula nº 3.322 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP garante a regularidade do imóvel, e há alienações tornadas ineficazes, além de indisponibilidade, o que deve ser avaliado com cautela.
O imóvel possui uma boa localização, com fácil acesso e vizinhança definida, o que pode ser um ponto positivo para investidores que buscam imóveis residenciais para reforma e posterior venda ou locação. A área construída maior que o terreno indica possível construção em mais de um pavimento ou área construída além do terreno descrito, o que pode ser um diferencial.
O imóvel será vendido livre de ônus tributários, conforme decisão judicial, porém o arrematante será responsável por débitos não tributários expressos no edital. O lance inicial está fixado em R$ 154.000,00, com avaliação oficial em R$ 385.000,00.
Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!
Este imóvel possui condições exclusivas que podem representar uma excelente chance para investidores experientes.
1 processo jurídico vinculados ao imóvel.
Informações detalhadas estão disponíveis no site oficial do leilão. Análise completa no relatório.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Judicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
16/09/2025
às 10:00
|
R$ 154.000,00 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)3.6/6.0
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Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
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Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Fidalgo Leilões
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ 210.980,00 (137.0%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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