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Prédio - VILA SAO JOAO com 1 quarto , Vila São João , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

56.9m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este prédio em imóveis Caixa em São João De Meriti oferece uma excelente área construída de 95,31 m² e terreno de 56,9 m², ideal para quem busca rentabilidade. Com 1 quarto, o imóvel está localizado em uma região com potencial de valorização. A proximidade com vias de acesso e a possibilidade de financiamento SBPE ou uso de FGTS tornam esta aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com avaliação de R$ 140.000,00 por um valor de lance inicial de R$ 85.466,19.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 13:00
Valor: R$ 85.466,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em uma região com potencial de crescimento. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 85.466,19), permitindo uma margem maior de lucro na revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel e venda de imóveis similares na região de Vila São João, imóveis Caixa em São João De Meriti. Identificar o perfil do inquilino ou comprador ideal para maximizar o retorno.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, taxas), condomínio e eventuais débitos não cobertos pelo edital. A descrição menciona que débitos condominiais e tributários são de responsabilidade do adquirente, o que exige atenção especial.
  • Estratégia de Financiamento/Pagamento: Caso opte por financiamento, explorar as opções de SBPE ou FGTS, conforme indicado no edital, para otimizar o fluxo de caixa. Se o pagamento for à vista, negociar o valor do lance para obter o melhor preço possível.
  • Potencial de Valorização: A região de São João de Meriti tem apresentado desenvolvimento, o que pode indicar uma valorização futura do imóvel. Monitorar o mercado local e planejar a estratégia de saída (venda ou locação) com base nas tendências.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel e o edital com atenção para garantir que todos os trâmites legais sejam cumpridos sem imprevistos.

A aquisição deste prédio, especialmente se realizada na segunda praça, pode ser um excelente negócio, desde que acompanhada de uma análise criteriosa dos custos e do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.466,19. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila São João em São João De Meriti/RJ. A região de Vila São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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