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02 Casas com terreno de 361,97m², 2 banheiros, 2 quartos , Parque Atheneu , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

361.97m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Imóvel composto por duas casas em terreno de 361,97 m² no Condomínio Santa Rita – 9ª Etapa. A casa da frente possui um barracão com telha Eternit, enquanto a casa dos fundos é uma residência com área frontal. Importante destacar que as benfeitorias não estão registradas na matrícula imobiliária, o que pode impactar na regularização futura. O imóvel está localizado em imóveis Caixa em Goiânia/GO, com fácil acesso e potencial para moradia ou investimento. O lance mínimo para o leilão é de R$ 197.500,00, com possibilidade de parcelamento em até 30 meses mediante entrada de 25%.

Este imóvel oferece uma oportunidade para quem busca adquirir duas residências em um único lote, com espaço amplo e possibilidade de melhorias. A avaliação oficial é de R$ 395.000,00, o que indica um bom potencial de valorização para investidores e compradores finais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 09:30
Valor: R$ 395.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 11:30
Valor: R$ 197.500,00
Economia: R$ 197.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é composto por duas casas em um terreno de 361,97 m², com avaliação de R$ 395.000,00 e lance mínimo de R$ 197.500,00, o investidor deve analisar cuidadosamente o potencial de valorização e o estado das benfeitorias, que não estão registradas na matrícula. A seguir, um plano detalhado:

EtapaAçãoDetalhes
1Participar do leilão na 1ª praçaO leilão está aberto para lances até 15/08/2025 às 09:30. O lance mínimo é R$ 197.500,00, valor atrativo para aquisição abaixo da avaliação.
2Verificar documentação e regularizaçãoConfirmar a situação das benfeitorias não registradas para evitar problemas futuros.
3Planejar melhorias e reformasInvestir em reformas para valorizar as duas casas, aumentando o potencial de aluguel ou revenda.
4Considerar parcelamentoO imóvel pode ser parcelado com entrada de 25% e saldo em até 30 meses, facilitando o fluxo de caixa.
5Monitorar o mercado localAcompanhar a valorização do bairro e oportunidades similares para decidir o melhor momento de venda ou aluguel.

Além disso, recomenda-se avaliar a possibilidade de unificar as duas casas para criar uma residência maior ou manter como unidades separadas para aluguel, aumentando a rentabilidade. A localização em imóveis Caixa em Goiânia e o tamanho do terreno são pontos fortes para o investimento.

  • Importante: Evitar adquirir o imóvel se houver pendências legais ou dívidas ocultas.
  • Estratégia financeira: Aproveitar o parcelamento para minimizar impacto no capital inicial.
  • Praça do leilão: Priorizar a 1ª praça para garantir o melhor preço.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 395.000,00 e da 2ª praça é de R$ 197.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Atheneu em Goiânia/GO. A região de Parque Atheneu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Jardins França. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Jardins França em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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