Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
75%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
40m²
Descrição
Oportunidade Única em leilão de imóveis em Recife! Apartamento com 40m² de área privativa, localizado no bairro Arruda. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento. A proximidade com áreas de comércio e serviços torna esta localização ainda mais atrativa. A documentação está em ordem, com matrícula registrada, e o imóvel está ocupado, o que pode representar uma vantagem para investidores que buscam rentabilidade imediata com locação após a desocupação. Não perca a chance de adquirir este imóvel por um valor de lance inicial competitivo!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/12/2025 14:00
Encerrado
R$ 57.300,00
-
2ª Praça
16/01/2026 14:23
Encerrado
R$ 57.300,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/12/2025 14:00
Valor:R$ 57.300,00
2ª PraçaEncerrado
Data:16/01/2026 14:23
Valor:R$ 57.300,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento de 40m² localizado no bairro Arruda, em leilão de imóveis em Recife/PE. O lance inicial é de R$ 57.300,00, com um incremento de R$ 2.000,00. O leilão é extrajudicial e está aberto para lances, com encerramento previsto para 16/01/2026 às 14:23. O imóvel está ocupado, o que requer atenção especial na estratégia de desocupação e regularização. A área construída total é de 48,74m², sendo 40,71m² de área privativa. A matrícula é a nº 21.259 do 3º CRI local. O valor de avaliação não foi informado.
Considerando o lance inicial de R$ 57.300,00 e a área privativa de 40,71m², o valor por metro quadrado inicial é de aproximadamente R$ 1.407,52. Este valor é significativamente abaixo do mercado para imóveis em Recife, especialmente em bairros com boa infraestrutura como Arruda. A principal atenção deve ser dada à desocupação do imóvel. Recomenda-se aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para tentar obter um valor ainda mais vantajoso, embora o lance inicial já seja atrativo. É crucial verificar o edital para entender os custos e prazos envolvidos na desocupação e regularização de eventuais pendências mencionadas (atualização de bairro, encargos).
Estratégia de Investimento:
Análise de Mercado Pós-Arrematação: Após a arrematação, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Arruda, considerando o estado de conservação e a metragem.
Desocupação e Regularização: Planejar a estratégia de desocupação, que pode envolver negociação amigável ou medidas judiciais, dependendo da situação. Paralelamente, iniciar o processo de regularização de áreas e encargos, conforme indicado no edital.
Reforma e Valorização: Com base na análise de mercado, planejar uma reforma estratégica para otimizar o...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Recife/PE
O leilão de imóveis extrajudicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 57.300,00 e da 2ª praça é de R$ 57.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Arruda em Recife/PE. A região de Arruda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife.
Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Recife.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Recife.
Sim, este imóvel em leilão em Recife fica no condomínio Edf. Carauna. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Recife, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edf. Carauna em Recife.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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