Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
54%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
143.5m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em Boa Viagem! Este apartamento de 143,5 m² oferece uma excelente área privativa e está localizado em um dos bairros mais desejados de leilão de imóveis em Recife. Embora ocupado, o imóvel apresenta um valor de avaliação de $983.000,00, com lance inicial de R$ 786.400,00, indicando um potencial de valorização significativo. A possibilidade de financiamento em até 420 meses e a quitação de débitos de IPTU e condomínio pelo vendedor tornam esta aquisição ainda mais atrativa. Atenção para a ação judicial em trâmite, que requer análise detalhada do edital e possíveis custos adicionais para desocupação.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/11/2025 11:00
Encerrado
R$ 786.400,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/11/2025 11:00
Valor:R$ 786.400,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o valor de avaliação de $983.000,00 e o lance inicial de R$ 786.400,00. A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um grande atrativo, facilitando a aquisição para diversos perfis de compradores.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, com foco nas cláusulas 4.8 a 4.12, que tratam da evicção de direitos e das providências e custos para desocupação.
Avaliação da Ação judicial: A ação judicial em trâmite (Proc. Nº 0844170-17.2018.8.15.2001) requer uma análise jurídica aprofundada para entender os riscos e custos envolvidos. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário.
Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial, pode ser prudente aguardar a segunda praça ou até mesmo a terceira, caso o lance inicial não seja vantajoso ou se desejar mitigar riscos. No entanto, o leilão está liberado para lances, e o lance atual é R$ 0,00, o que sugere que o lance inicial de R$ 786.400,00 é o ponto de partida.
Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, pois estes serão de responsabilidade do arrematante.
Potencial de Valorização: Após a desocupação e regularização, o imóvel, com seus 143,5 m² de área privativa em Boa Viagem, tem grande potencial de valorização no mercado imobiliário de leilão de imóveis em Recife.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo Hipotético):
Item
Estimativa de Custo
Observações
Custos Judiciais (Desocupação)
A definir após análise
Depende do andamento da ação e necessidade de intervenção judicial
Custos d...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 786.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Recife.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Recife.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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