Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
23%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
97.87m²
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Recife! Este apartamento de 97,87 m² na Encruzilhada oferece uma excelente base para investimento ou moradia. A localização privilegiada, com acesso à Estrada de Belém, o torna ainda mais atrativo.
Diferenciais:
Venda Judicial Desembaraçada: Adquirir este imóvel significa obter a propriedade livre de ônus, diretamente da União.
Potencial de Valorização: A área descrita na matrícula pode apresentar divergências, indicando um potencial para regularização e valorização futura.
Condições Flexíveis: Possibilidade de Compra Imediata ou Proposta, com parcelamento em até 59 meses, mediante 25% de entrada.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial em uma das cidades mais vibrantes do Brasil!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
25/09/2025 00:00
Encerrado
R$ 163.213,50
-
1ª PraçaEncerrado
Data:25/09/2025 00:00
Valor:R$ 163.213,50
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel em imóveis Caixa em Recife, com 97,87 m² de área útil, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis em leilão judicial. A avaliação de R$ 326.427,00 e a oferta mínima de R$ 163.213,50 indicam um potencial de aquisição com bom desconto em relação ao valor de mercado, especialmente considerando que a venda é direta e livre de ônus.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Interesse: Dado que o leilão está em Venda Direta Online e o status é 'Em V. Direta', o ideal é monitorar a plataforma 'Acesse Comprei' para registrar a oferta assim que possível. A ausência de lances registrados até o momento sugere que a oferta mínima é um bom ponto de partida.
Análise de Risco: A descrição menciona que a área do imóvel na matrícula pode divergir da área real. Isso requer uma diligência adicional, idealmente com uma visita presencial (recomendada no anúncio) para verificar a real extensão e estado de conservação. A compra em leilão judicial, conforme informado, resulta em bem desembaraçado de ônus, o que mitiga riscos de dívidas anteriores.
Valorização Pós-Aquisição: Após a aquisição, o foco deve ser na regularização da área, se necessário, e em possíveis reformas para otimizar o valor de mercado. A localização em Encruzilhada, Recife, é um ponto positivo para locação ou revenda.
Custos Adicionais: É crucial considerar a taxa de 5,00% sobre o valor de arrematação, além de custos com cartório, impostos e possíveis reformas.
Plano de Ação Detalhado:
Visita Presencial: Agendar e realizar a visita ao imóvel para avaliar o estado de conservação, a vizinhança e confirmar as dimensões.
Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Encruzilhada para dete...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Recife/PE
O leilão de imóveis judicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.213,50. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Recife/PE. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife.
Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Recife.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Recife.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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