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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 204 m² construída, pronta para morar , Residencial Eli Forte , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

204m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade incrível para investidores, com 204 m² de área construída, incluindo 3 quartos e 2 banheiros, ideal para aluguel ou revenda. Localizada em uma área residencial, ela apresenta potencial para valorização, especialmente com a possibilidade de desocupação pós-leilão.
Com apenas 1 vaga de garagem, é perfeita para famílias ou como imóvel de renda, onde você pode gerar retornos consistentes. O valor de avaliação indica um preço acessível, permitindo uma margem de lucro atraente após reformas simples. Invista em um ativo tangível que pode ser alugado rapidamente, garantindo fluxo de caixa positivo.
Considere a análise de mercado local para maximizar o retorno, como explorar parcerias com corretores para locação eficiente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 12:25
Valor: R$ 508.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 508.500,00 na primeira praça, considerando esperar pela segunda praça se o preço não cair para um valor mais competitivo, como abaixo de R$ 400.000,00, para garantir uma margem de lucro maior.

  • Passo 1: Análise Inicial
  • Passo 2: Financiamento e Custos
  • Passo 3: Pós-Aquisição
Para isso, eu usaria uma tabela para detalhar os custos potenciais:
ItemDetalheEstimativa (R$)
Valor de AquisiçãoLance vencedor508.500,00
IPTU AnualBaseado no valor mencionado1.823,55 (mensal estimado)
Condomínio MensalNão especificado, estimado0,00
ReformasPara desocupação e melhorias50.000,00 a 100.000,00

Em seguida, eu planejava desocupar o imóvel rapidamente, assumindo os riscos e custos conforme o edital, o que pode incluir ações judiciais, estimando um custo inicial de R$ 10.000,00 para despesas legais. Após a aquisição, o foco seria em reformas mínimas para aluguel, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% através de locação.
Eu monitoraria o mercado imobiliário de casas de leilão em Goiânia para identificar tendências, como aumento de demanda por casas com 3 quartos, e consideraria parcerias com imobiliárias para gerenciar o imóvel, reduzindo o esforço operacional. Além disso, eu diversificaria o investimento, possivelmente usando o imóvel como garantia para outros projetos, mas apenas se o fluxo de caixa for positivo.
Por fim, eu rastrearia os custos mensais como IPTU e possíveis despesas de manutenção para manter a lucratividade, sempre priorizando a liquidez para reinvestimentos em outros ativos. Esse plano garante uma abordagem equilibrada e analíti...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 508.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Eli Forte em Goiânia/GO. A região de Residencial Eli Forte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio CONDOMÍNIO PORTAL DOS BURITIS RESIDENCE – ETAPA 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMÍNIO PORTAL DOS BURITIS RESIDENCE – ETAPA 1 em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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