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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 204m² construída, ocupada , Residencial Eli Forte , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

204m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa em leilão de imóveis em Goiânia oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 204 m² de área construída e 200 m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Com 3 quartos e 2 banheiros, ela se adapta bem a famílias ou como imóvel de renda. A localização no Residencial Eli Forte sugere proximidade a serviços urbanos, potencializando valorização. Como está ocupada, planeje custos de desocupação, mas o lance inicial de R$ 450.000,00 é atrativo. IPTU anual de R$ 1.823,55 é gerenciável, e a aceitação de financiamento facilita entradas menores. Invista em melhorias para aumentar o retorno, como atualizações internas para aluguel a longo prazo.


Com potencial para financiamento em até 420 meses, é viável para estratégias de longo prazo. Avalie o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para licitações competitivas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 450.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Goiânia, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 450.000,00 na primeira praça, programada para 22/07/2025 às 11h00, pois é o ponto de entrada mais acessível. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria entender os custos de desocupação, conforme mencionado nas observações, para evitar surpresas financeiras. Com 204 m² de área construída e 200 m² de terreno, há espaço para reformas que poderiam elevar o valor do ativo.

Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado local: Eu consultaria dados de bairros semelhantes para estimar o potencial de aluguel ou revenda, considerando a proximidade a serviços em Goiânia.
  • Análise financeira: Dado o IPTU anual de R$ 1.823,55, o custo mensal seria de cerca de R$ 152,00, o que é baixo e caberia no orçamento. Eu usaria o financiamento disponível em até 420 meses para minimizar a entrada inicial, mas só se as taxas forem favoráveis.
  • Estratégia de lances: Eu esperaria pela primeira praça, mas monitoraria se houver poucos lances, pois o lance atual é R$ 0,00, o que poderia permitir uma oferta competitiva. O incremento mínimo de R$ 5.000,00 me ajudaria a planejar lances precisos sem overbid.

Para maximizar o retorno, eu investiria em reformas nos 3 quartos e 2 banheiros, transformando o imóvel em uma opção de aluguel de alto rendimento. Tabela de projeções financeiras:

AspectoDetalhes
Custo InicialR$ 450.000,00 (ou mais, dependendo da concorrência)
Manutenção AnualIPTU: R$ 1.823,55; Outros: Estimar R$ 5.000,00 para reformas iniciais
Potencial de RendimentoAluguel estimado: R$ 2.000,00/mês após reformas

Em resumo, eu compraria na primeira praça se o preço ficar abaixo do valor alvo do banco de R$ 678.000,00, financiando parte para fluxo de caixa positivo. Depois, alugaria ou revendiria, visando um ROI de pelo menos 10% ao ano. Essa abordagem garante uma entrada controlada e saída lucrativa, sempre monitorando o mercado local para ajustes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Eli Forte em Goiânia/GO. A região de Residencial Eli Forte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio CONDOMÍNIO PORTAL DOS BURITIS RESIDENCE – ETAPA 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMÍNIO PORTAL DOS BURITIS RESIDENCE – ETAPA 1 em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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