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Casa com 188m² em Goiânia - , Setor Sul , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

188m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Goiânia!
Esta casa espaçosa no Setor Sul oferece 188m² de área construída e privativa, ideal para quem busca conforto e espaço. Localizada em uma região privilegiada, o imóvel está ocupado, o que representa uma excelente oportunidade para investidores focados em desocupação estratégica.
Aproveite a condição especial de pagamento com financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima a partir de R$ 158.540 e parcelas a partir de R$ 7.984. Uma chance imperdível de adquirir seu imóvel com um deságio de 35% sobre o valor avaliado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 12:26
Valor: R$ 792.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores experientes no mercado de leilões, especialmente aqueles com expertise em processos de desocupação.

Análise de Oportunidade:

  • Praça Ideal: Considerando o deságio de 35% e o valor de venda a partir de R$ 792.700, o imóvel já se apresenta com um atrativo significativo. No entanto, para maximizar o retorno, seria prudente aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, ou analisar a possibilidade de ofertar um valor ligeiramente abaixo do lance inicial da primeira praça, se as condições do edital permitirem lances mais agressivos. A data do leilão é 14/10/2025, o que dá tempo para planejamento.

  • Estratégia de Desocupação: O fato de o imóvel estar ocupado exige um plano de ação detalhado para a desocupação. Recomenda-se iniciar a pesquisa sobre os custos e prazos médios de desocupação na região de imóveis de leilão em Goiânia, Setor Sul, e já prever um orçamento para essa etapa. A cláusula 4.12 do edital deve ser consultada detalhadamente para entender as responsabilidades exatas do arrematante.
  • Custos Adicionais: Além do valor do arremate, é crucial considerar os custos com impostos (IPTU anual de R$ 5.837, que será quitado pelo vendedor até a data do leilão, mas é bom ter ciência para o futuro), taxas de condomínio (atualmente R$ 0, o que é um ponto muito positivo), custos de cartório para transferência, e os custos inerentes à desocupação.
  • Financiamento e Fluxo de Caixa: A possibilidade de financiamento em até 420 meses com entrada mínima de R$ 158.540 e parcelas a partir de R$ 7.984 é um grande diferencial. Isso permite ao investidor planejar o fluxo de caixa, seja para revenda rápida (flipping) ou para locação após a desocupação. A entrada mínima representa aproximadamente 20% do valor de venda, o que é uma condição favorável.
  • Potencial de Valorização: A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 792.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Sul em Goiânia/GO. A região de Setor Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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