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Casa com 2 quartos em Goiânia , Jardim Gardenia , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

95.31m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Goiânia!
Este imóvel oferece uma excelente área total de 95,31 m², com 45,08 m² de área privativa e um terreno de 118,69 m². Possui 2 quartos, área de serviço, banheiro social, sala e cozinha, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizado em condomínio fechado com segurança e infraestrutura, o imóvel está em uma região promissora da cidade, com fácil acesso a comércios, serviços e vias importantes. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento com grande potencial de valorização. Aproveite as condições especiais deste leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 121.290,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Goiânia, com 2 quartos e área construída de 45,08 m² em um terreno de 118,69 m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 156.000,00 e o lance inicial de R$ 121.290,32. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere um potencial de aquisição com desconto significativo.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Compra: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance inicial é inferior à avaliação, a primeira praça (05/12/2025) é o momento ideal para ofertar. A estratégia seria iniciar com um lance próximo ao lance inicial, mas com margem para incrementos, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mas sem deixar de ser competitivo.
  • Análise de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, é crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região do Jardim Gardênia, Goiânia. Comparar o valor de avaliação e o lance inicial com o preço de imóveis similares (casas com 2 quartos, área construída e terreno semelhantes) vendidos recentemente na mesma área. Isso ajudará a determinar um valor justo de mercado e a definir o teto de investimento.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos adicionais que não estão explícitos no valor do lance, como a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório para registro, possíveis custos de reforma e despesas de condomínio e IPTU. O valor de avaliação de R$ 156.000,00 pode ser um bom ponto de partida para estimar o valor de mercado após reformas.
  • Potencial de Valorização: A descrição menciona que o imóvel está em um condomínio fechado. Investir em condomínios pode trazer segurança e valorização a longo prazo. Se o imóvel necessitar de reformas, um plano de renovação bem executado pode aumentar significativamente seu valor de mercado e potencial de locação ou revend...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 121.290,32. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Gardenia em Goiânia/GO. A região de Jardim Gardenia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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