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Casa com 2 quartos em Goiânia , Jardim Itaipu , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Goiânia!
Este imóvel residencial, com 57,79m² de área construída e um terreno de 204,89m², representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem busca um lar com potencial de valorização.

A localização no bairro Jardim Itaipu oferece acesso a infraestrutura local e potencial de desenvolvimento.

Destaques para investidores:
  • Potencial de reforma e valorização.
  • Terreno com área considerável para expansão ou projetos futuros.
  • Localização em área com desenvolvimento contínuo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 188.651,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Casa em apartamentos leilão em Goiânia/GO, com área construída de 57,79m² e terreno de 204,89m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o leilão está em andamento e ainda não há lances registrados para este lote específico. A avaliação de R$ 144.000,00 e o lance mínimo atual de R$ 188.651,00 indicam um valor de mercado que pode ser competitivo.

Estratégia de Investimento:

A recomendação principal seria aguardar a segunda praça do leilão, que ocorrerá em 23/01/2026. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 188.651,00, pode atrair menos interessados devido ao valor mais elevado. A segunda praça, embora não tenhamos o valor exato aqui, geralmente apresenta um valor reduzido, tornando a aquisição mais atrativa. É crucial monitorar o valor de lance mínimo na segunda praça e estar preparado para ofertar um lance competitivo, mas que ainda permita uma margem de lucro após possíveis reformas e custos de transação.

Análise de Custos e Potencial de Valorização:

É fundamental realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região do Jardim Itaipu para entender o valor de imóveis similares, tanto para venda quanto para locação. Com base na área construída e no tamanho do terreno, o imóvel tem potencial para:

  • Reforma e Revenda (Flipping): Se o valor de aquisição for significativamente abaixo do valor de mercado após a reforma, pode-se obter um bom retorno. A estimativa de custo para reformas deve ser feita com precisão, considerando:

    • Custo de desocupação (se aplicável).
    • Materiais de construção e mão de obra.
    • Custos com documentação e impostos.
  • Locação: Se a região apresentar demanda por aluguel, o imóvel pode gerar renda passiva. O valor do aluguel potencial deve ser estimado para calcular o ROI (Retorno sobre Investimento).

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.651,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Itaipu em Goiânia/GO. A região de Jardim Itaipu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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