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Casa com 266 m² em Setor Leste - Vila Nova , Setor Coimbra , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

416m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Goiânia!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores e famílias que buscam um lar com potencial. A casa principal, com 266 m² de área construída, oferece espaço generoso, complementado por um barracão, ideal para locação ou ampliação de negócios.

A localização no Setor Leste - Vila Nova é estratégica, com fácil acesso a comércios e serviços. Apesar de estar ocupado, a situação pode ser revertida, e a área total de 416 m² permite futuras valorizações.

Atenção: O imóvel possui pendências judiciais e registrais que serão de responsabilidade do comprador. É crucial analisar o edital e as condições de venda detalhadamente. A avaliação de R$ 357.246,45 é um ponto de partida para negociação, mas o valor de mercado pode ser significativamente maior após a regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 14:30
Valor: R$ 357.246,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente para quem busca um ativo com potencial de valorização após a regularização de pendências judiciais e registrais. A área construída de 266 m² e o terreno de 416 m² oferecem flexibilidade para reformas e otimizações.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: O valor de avaliação é de R$ 357.246,45. É importante notar que este valor pode não refletir o valor de mercado atual, especialmente considerando as pendências.
  • Primeira Praça: O lance inicial é de R$ 357.246,45. Dado o contexto de pendências, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto.
  • Segunda Praça: A segunda praça, se aplicável, geralmente oferece um desconto significativo. Recomendo monitorar o leilão e estar preparado para ofertar nesta fase, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital e as condições de venda. Compreender a natureza das pendências judiciais (Ação Anulatória processo nº 5862828-89.2024.8.09.0051) e registrais (AV-9, R-10, AV-11, AV-12, AV-13, AV-14 e AV-15) é crucial. O vendedor se responsabiliza pelo resultado da ação, o que pode ser um ponto positivo, mas requer confirmação detalhada.
  2. Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita técnica para avaliar o estado de conservação da casa e do barracão. Isso ajudará a estimar os custos de reforma e a definir um lance máximo realista.
  3. Cálculo de Custos: Incluir no cálculo de investimento os custos de regularização, impostos, taxas e possíveis reformas.
  4. Estratégia de Lance: Considerar ofertar na segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento. O valor de mercado, após a regularização, pode...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 357.246,45. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Coimbra em Goiânia/GO. A região de Setor Coimbra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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