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Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 300m² de terreno, ocupada , Residencial Alice Barbosa , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Arremata Bem. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Imóvel em leilão judicial com desconto significativo
Localizado no Residencial Alice Barbosa em ofertas de leilão em Goiânia/GO, o imóvel é composto por um lote urbano de 300m² (12m de frente por 12m de fundos) e uma casa de alvenaria com 3 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, além de um puxadinho. Ocupado pela senhora Elzira Vieira Da Silva (CPF: 438.880.971-34).

Valores: Avaliação total de R$ 280.000,00 (R$ 180.000,00 pelo lote + R$ 100.000,00 pela casa). Lance mínimo no 2º leilão: R$ 168.000,00 (60% da avaliação). Comissão do leiloeiro: 5% sobre a arrematação.

Processo: 5329697-54.2022.8.09.0051 (TJGO). Matrícula: 72.394 (2ª Circunscrição de Goiânia/GO).

Oportunidade: Desconto de 40% em relação à avaliação, porém com ocupação que demandará ação de despejo. Ideal para investidores com capacidade de gestão de conflitos e tempo para regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 14:00
Valor: R$ 280.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 15:00
Valor: R$ 168.000,00
Economia: R$ 112.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Imóvel Leiloado

Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento com desconto expressivo (40% sobre a avaliação), mas exige análise cuidadosa devido à ocupação. Segue um plano detalhado:

  1. Análise Preliminar da Documentação
    • Obter e revisar o edital, a avaliação e a matrícula (disponíveis nos links fornecidos).
    • Verificar na matrícula a existência de gravames, hipotecas ou outras restrições.
    • Analisar o processo judicial (nº 5329697-54.2022.8.09.0051) para entender a natureza da execução e possíveis débitos (IPTU, condomínio) que possam recair sobre o imóvel.
  2. Avaliação Física e de Mercado
    • Analisar as imagens disponíveis para verificar o estado de conservação da casa e do lote.
    • Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares no Residencial Alice Barbosa, ofertas de leilão em Goiânia, para confirmar a viabilidade do desconto.
    • Considerar que a área construída não foi informada, o que pode impactar o preço por m².
  3. Estratégia de Lance
    • O leilão possui duas praças: 1ª (26/02/2026) com lance mínimo de R$ 280.000,00 (100% da avaliação) e 2ª (05/03/2026) com lance mínimo de R$ 168.000,00 (60% da avaliação).
    • Recomenda-se aguardar a 2ª praça, onde o lance mínimo é mais atrativo. No entanto, monitorar a 1ª praça, pois pode haver lances que elevem o preço.
    • Estabelecer um lance máximo baseado no valor de mercado estimado (R$ 420.000,00) menos custos de desocupação e comissão (5%).
  4. Gestão da Ocupação
    • O imóvel está ocupado por Elzira Vieira Da Silva. Após a arrematação, será necessário ingressar com ação de despejo.
    • Consultar um advogado para estimar o tempo e custo do despejo (geralmente 6 a 18 meses).
    • Avaliar se a ocupação é de boa-fé (posse) ou má-fé (detenção), pois impacta a estratégia jurídica.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arremata Bem). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00 e da 2ª praça é de R$ 168.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Alice Barbosa em Goiânia/GO. A região de Residencial Alice Barbosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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