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Casa em Condomínio com 75,1m² de Área Privativa , Condominio Das Esmeraldas , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Goiânia!
Casa em condomínio fechado com 75,1m² de área construída e 180m² de terreno. Localizada no Condomínio Residencial Barros e Pereira III, bairro Condomínio das Esmeraldas, oferece segurança e tranquilidade. Ideal para quem busca um lar em uma região promissora. A regularização de pendências é por conta do adquirente, representando um potencial de valorização após a conclusão. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 303.473,85
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 298.154,99
Economia: R$ 5.318,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilões em Goiânia/GO, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A área construída de 75,1 m² em um terreno de 180 m² oferece um bom espaço para expansão ou personalização, especialmente considerando que o imóvel possui gravames e a regularização é por conta do adquirente. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que tem um lance inicial de R$298.154,99, inferior à avaliação de R$299.000,00 e ao lance inicial da primeira praça (R$303.473,85). Isso permite uma margem maior para negociação e investimento em melhorias.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado e Custos: Antes de ofertar, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Condomínio Residencial Barros e Pereira III e no bairro Condomínio das Esmeraldas. Levantar os custos estimados para regularização dos gravames e penhoras, bem como os custos de reforma e modernização.
  • Estratégia de Lance: Focar na segunda praça, com lance inicial de R$298.154,99. Definir um teto de investimento que inclua o valor do lance, custos de regularização, reforma e uma margem de lucro desejada. Considerar a possibilidade de ofertar um lance ligeiramente acima do lance inicial da segunda praça, caso haja forte concorrência, mas sempre respeitando o teto de investimento.
  • Regularização e Reforma: Após a aquisição, priorizar a regularização dos gravames e penhoras junto aos órgãos competentes. Em paralelo, planejar e executar as reformas necessárias, focando em otimizar o espaço e modernizar os acabamentos para aumentar o valor de mercado do imóvel.
  • Estratégia de Venda/Locação: Com o imóvel regularizado e reformado, avaliar a melhor estratégia: venda com lucro ou locação para geração de renda passiva. A localização em condomínio fechado pode ser um atrativo para famílias, justificand...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 303.473,85 e da 2ª praça é de R$ 298.154,99. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Condominio Das Esmeraldas em Goiânia/GO. A região de Condominio Das Esmeraldas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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