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Casa em Goiânia com 2 quartos e 44.41m² de área construída , Residencial Morada Do Bosque , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Goiânia!
Esta casa em Goiânia, localizada no bairro Fazenda São Domingos - Conjunto Res, oferece 44,41m² de área construída e um terreno de 174,21m². Com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, é ideal para quem busca um lar em uma região em desenvolvimento.
Apesar de apresentar gravame/penhora averbada na matrícula, a regularização fica por conta do adquirente, representando um potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 174.990,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Goiânia, com lance inicial de R$174.990,48 e valor de avaliação de R$291.650,80, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o desconto implícito e a possibilidade de financiamento pela Caixa Econômica Federal.

Análise do Imóvel:

  • Localização: Bairro Fazenda São Domingos - Conjunto Res, Goiânia/GO. Uma área em desenvolvimento que pode oferecer potencial de valorização.
  • Características: Casa com 44,41m² de área construída e 174,21m² de terreno, 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Adequada para famílias pequenas ou como investimento para locação.
  • Situação Legal: Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. A regularização é por conta do adquirente, o que pode representar um risco, mas também uma oportunidade de negociação do preço.
  • Leilão: extrajudicial, promovido pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de financiamento.

Estratégia de Investimento:

Considerando que se trata do 2º leilão e que o imóvel possui gravame, a estratégia ideal seria:

  1. Análise Detalhada do Gravame: Antes de qualquer lance, é crucial verificar a natureza exata do gravame/penhora e o custo estimado para sua regularização. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental.
  2. Avaliação do Custo Total: Somar o lance inicial, a comissão do leiloeiro (5%), os custos de regularização do gravame, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. Comparar este valor com o valor de mercado de imóveis similares na região.
  3. Participação no Leilão: Se a análise indicar um bom potencial de retorno, participar do leilão. Dado que é o 2º leilão, o lance inicial já representa um desconto significativo em relação à avaliação. Se o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.990,48. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Morada Do Bosque em Goiânia/GO. A região de Residencial Morada Do Bosque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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