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Casa em Goiânia com 4 Quartos e 3 Banheiros , Bairro Floresta , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em imóveis Caixa em Goiânia!
Esta casa no Conjunto Residencial Aruanã I oferece uma área construída de 204,55m² e um terreno de 231,00m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta uma localização privilegiada e a possibilidade de personalização.
Recomendamos uma análise detalhada da matrícula e do IPTU para entender quaisquer pendências e custos de regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 11:00
Valor: R$ 293.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Goiânia, com área construída de 204,55m² e terreno de 231,00m², apresenta um lance inicial de R$ 293.600,00. Considerando que o imóvel está ocupado, a desocupação será responsabilidade do arrematante, o que pode implicar em custos adicionais e tempo para regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Conjunto Residencial Aruanã I para determinar o potencial de revenda ou locação após a desocupação e eventuais reformas.
  • Avaliação de Custos: Levantar os custos estimados para a desocupação, incluindo possíveis ações judiciais ou acordos, além de custos de reforma e regularização de documentação (IPTU e matrícula).
  • Praça de Leilão: O leilão está marcado para 11/09/2025 às 11h00, com lance inicial de R$ 293.600,00 e incremento mínimo de R$ 2.000,00. É crucial definir um teto de investimento que considere todos os custos envolvidos.
  • Due Diligence: Verificar a matrícula do imóvel (nº 12.612 do 04º CRI de Goiânia/GO) e a inscrição na prefeitura (nº 236.003.0324.0009) para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências. A informação de que o IPTU 2025 foi quitado pelo Banco Itaú é um ponto positivo.
  • Estratégia de Investimento: Se o objetivo for revenda, planejar uma reforma estratégica após a desocupação para maximizar o valor de mercado. Se o objetivo for locação, avaliar o potencial de retorno com base nos aluguéis praticados na região.

É importante notar que a análise do imóvel e a verificação de ações judiciais não mencionadas são de responsabilidade exclusiva do interessado. A regularização de áreas de terreno e edificada também pode gerar custos adicionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 293.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bairro Floresta em Goiânia/GO. A região de Bairro Floresta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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