Casa em Goiânia com 420m² de terreno e 59m² construída , Jardim Europa , Goiânia - GO

Este imóvel em ofertas de leilão em Goiânia, com um terreno de 420m² e área construída de 59m² (com potencial de expansão para 201,20m²), apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e personalização.

Análise de Investimento:

• Praça Ideal: Considerando as condições de pagamento, a primeira praça, com abertura para lances em 03/10/2025 às 10:00, com lance mínimo de R$ 258.000,00 e incremento de R$ 3.000,00, é um bom ponto de partida. No entanto, a observação sobre a divergência da área construída sugere cautela e a necessidade de uma vistoria técnica detalhada.
• Condições de Pagamento: O leilão oferece um desconto de 10% para pagamento à vista, o que pode ser muito vantajoso. Para quem prefere parcelamento, há opções:
• Sinal de 25% e saldo em até 12 parcelas sem acréscimos.
• Para valores acima de R$ 100.000,00, sinal de 30% e saldo em até 48 parcelas com juros de 12% a.a. (Tabela Price) e correção pelo IGP-M.
• Estratégia de Ação:
• Vistoria Técnica: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica detalhada para confirmar a área construída real e os custos de regularização. A estimativa de 201,20m² sugere um potencial de valorização significativo após a regularização.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Loteamento Faiçalville para determinar um lance máximo estratégico.
• Opção de Pagamento: Se o valor de arrematação permitir, o pagamento à vista com o desconto de 10% seria a opção mais rentável. Caso contrário, avaliar a opção de parcelamento em até 12 vezes sem acréscimos, se o valor do lance for inferior a R$ 100.000,00. Se o valor for superior, calcular cuidadosamente o custo total com juros e correção para decidir entre as parcelas de 36 ou 48 meses.
• Regularização: Inclu...