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Casa em Goiânia/GO com 2 quartos e 71,94m² de área privativa , Parque João Braz , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

123.67m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em Goiânia!
Esta casa oferece 71,94m² de área privativa e um terreno de 123,67m², ideal para quem busca espaço e conforto.
Com 2 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha, o imóvel é perfeito para famílias.
Localizada no Condomínio Residencial JGS das Missões, no Parque João Braz, oferece segurança e praticidade.
Aproveite o desconto de 31,53% no 2º leilão e garanta um excelente investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 252.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 172.538,07
Economia: R$ 79.461,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Goiânia, com 71,94m² de área privativa e um terreno de 123,67m², apresenta um grande potencial de valorização, especialmente considerando o desconto de 31,53% oferecido no segundo leilão. A avaliação inicial é de R$252.000,00, e o lance inicial para o segundo leilão é de R$172.538,07. A situação de ocupação precisa ser verificada pelo interessado, o que pode representar um fator de negociação no preço final.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar um lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Parque João Braz e Cidade Indústria. Verifique os preços de venda e aluguel para imóveis com características semelhantes (2 quartos, área de terreno, condomínio).
  • Visita Técnica (se possível): Se a situação de ocupação permitir, tente agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel e identificar possíveis necessidades de reforma.
  • Cálculo de Custos de Reforma: Com base na avaliação do estado do imóvel, estime os custos de eventuais reformas ou reparos necessários. Adicione este valor ao lance que pretende dar para ter uma ideia do custo total de aquisição.
  • Estratégia de Lance: O segundo leilão oferece um lance inicial de R$172.538,07. Considere dar um lance ligeiramente acima deste valor, mas sempre respeitando o seu orçamento máximo, que deve incluir os custos de reforma e a comissão do leiloeiro (5%). O valor total a pagar com o lance inicial do segundo leilão seria de aproximadamente R$181.165,07 (R$172.538,07 + 5% de comissão).
  • Análise de Fluxo de Caixa (para investimento): Se o objetivo for alugar o imóvel, calcule o retorno sobre o investimento (ROI) com base nos valores de aluguel de mercado e o custo total de aquisição. Verifique se o fluxo de caixa gerado cobrirá as parcelas de financiamento (se aplicável), IPTU, condomínio e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 252.000,00 e da 2ª praça é de R$ 172.538,07. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque João Braz em Goiânia/GO. A região de Parque João Braz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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