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Casa em leilão com 254m² construída e 320m² de terreno , Parque Atheneu , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Goiânia!
Este imóvel em leilão no Parque Atheneu oferece uma excelente área construída de 254m² e um terreno amplo de 320m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é por conta do arrematante, representando um desafio superável para investidores experientes.
A localização privilegiada e a possibilidade de adquirir um imóvel com valor abaixo de mercado tornam esta oferta ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 10:36
Valor: R$ 298.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em ofertas de leilão em Goiânia, especialmente no Parque Atheneu. A área construída de 254m² em um terreno de 320m² oferece flexibilidade para reformas e adaptações, seja para moradia própria ou para locação.

Considerando que o imóvel está ocupado e possui ações judiciais em andamento (Reintegração de Posse e Declaratória), a estratégia ideal seria:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise detalhada dos processos judiciais mencionados (nº 5753085-47.2024.8.09.0051 e nº 5870880-74.2024.8.09.0051). Entender os prazos, custos e riscos envolvidos na desocupação e regularização é fundamental. A declaração de anuência do arrematante sobre a transferência do patrocínio e os efeitos das ações deve ser cuidadosamente avaliada.
  • Planejamento de Desocupação: O arrematante será responsável pela desocupação. É importante prever os custos e o tempo necessário para essa etapa, que pode envolver negociação com os ocupantes ou medidas legais.
  • Avaliação de Custos Totais: Além do lance, considere os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e os custos legais para a regularização e desocupação.
  • Estratégia de Lance: O leilão encerra em 07/11/25 às 10h36 com um lance inicial de R$ 298.000,00. É recomendável aguardar o final do leilão para fazer um lance estratégico, considerando o valor de mercado (estimado em 1.5x a avaliação, se disponível) e os custos adicionais. Se o valor de mercado for, por exemplo, R$ 447.000,00 (1.5x R$ 298.000,00), um lance próximo a R$ 300.000,00 pode ser considerado, mas sempre com margem para imprevistos.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e desocupação, o imóvel pode ser reformado e comercializado ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização no Parque Atheneu é u...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 298.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Atheneu em Goiânia/GO. A região de Parque Atheneu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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