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Casa ocupada com 274m² construídos, pronta para investimento , Vila Mauá , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma área de terreno de 360m² e construção de 274m², ideal para reformas e valorização. Sua localização em leilao com descontos em Goiânia pode atrair inquilinos ou compradores rapidamente, especialmente em uma área residencial como Vila Anchieta. Como está ocupado, planeje custos iniciais para desocupação e regularizações, o que pode aumentar o retorno.
Com o lance inicial em R$ 245.000,00, o potencial de lucro é alto se mantido ou alugado. Verifique as condições de pagamento flexíveis para planejar financiamentos pessoais. No mínimo, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 11:00
Valor: R$ 245.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilao com descontos em Goiânia, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel tem um lance inicial de R$ 245.000,00, o que sugere um ponto de entrada acessível, especialmente na primeira praça do leilão marcada para 25/07/2025 às 11h00. Eu esperaria pela primeira praça para avaliar a competição, pois o incremento mínimo é de R$ 2.000,00, permitindo lances precisos sem overbidding desnecessário. Primeiro, eu realizaria uma due diligence completa, incluindo visitas para confirmar a área construída de 274m² e terreno de 360m², garantindo que não haja surpresas com a ocupação atual, que é de responsabilidade do arrematante.

Em seguida, eu alocaria recursos para desocupação e regularizações, como ajustes no IPTU e matrícula, para evitar custos retroativos. Como as condições de pagamento incluem opções como 20% de sinal mais 8 parcelas sem juros, eu optaria por esta se o fluxo de caixa permitir, minimizando o impacto financeiro imediato. Para maximizar o retorno, eu criaria um cronograma de reformas, transformando os 274m² em um ativo gerador de renda, como aluguel residencial ou comercial, dado o potencial da localização.

  • Análise Financeira: Eu usaria uma tabela para projetar custos e retornos:
ItemValor Estimado (R$)Ação Planejada
Investimento Inicial245.000,00Aguardar primeira praça e ofertar incrementalmente
Custos de DesocupaçãoVariável (estimar 10-20% do lance)Orçamento para negociações legais
Reformas50.000,00 a 100.000,00Contratar profissionais para aumentar valorização
Renda Mensal Projetada2.000,00+ (aluguel)Alugar após desocupação para cobertura de custos

Por fim, eu monitoraria o leilão em tempo real via audit...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Mauá em Goiânia/GO. A região de Vila Mauá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Residencial Porto Ludovico. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Porto Ludovico em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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