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Casa ocupada com 32m² construída e terreno de 278m², ideal para investimento , Jardim Guanabara Ii , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa em imóveis de leilão em Goiânia oferece uma oportunidade atraente para investidores, com uma área construída de 32,87m² e terreno de 278,50m², permitindo potencial para reformas ou expansão. Apesar de ocupada, sua localização no Loteamento Jardim Guanabara II pode atrair moradores ou locatários, gerando renda futura. Os custos de regularização ficam por conta do comprador, o que exige planejamento financeiro inicial. Com valores de leilão a partir de R$ 748.251,24 na segunda praça, o imóvel pode render bons retornos se alugado ou vendido após desocupação.
Considere a proximidade de serviços urbanos para valorização. É uma opção sólida para diversificação de portfólio, mas avalie os riscos de ocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 00:00
Valor: R$ 1.713.861,33
2ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 00:00
Valor: R$ 748.251,24
Economia: R$ 965.610,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis de leilão em Goiânia, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial da segunda praça, em R$ 748.251,24, como ponto de entrada mais acessível, já que o primeiro leilão em 08/07/2025 pode ter competição maior com valor de R$ 1.713.861,33. Eu esperaria pela segunda praça em 10/07/2025 para arrematar, minimizando o risco de sobrepagamento.

Após a aquisição, considerando que o imóvel está ocupado, priorizaria uma vistoria detalhada, embora o HTML indique que visitas não são permitidas, o que significa que eu usaria dados da matrícula 18.813 para entender o estado real. Com área construída de 32,865m² e terreno de 278,50m², eu planejava reformas para aumentar o valor, como expandir para usos residenciais ou comerciais, dado o espaço disponível.

  • Passo 1: Analisar custos adicionais, como regularizações, que recaem sobre o comprador, para garantir que o orçamento inclua esses itens.
  • Passo 2: Pesquisar o mercado local em Goiânia para estimar o potencial de aluguel ou revenda, com base no bairro Loteamento Jardim Guanabara Ii.
  • Passo 3: Desenvolver um cronograma: após o leilão, iniciar o processo de desocupação legalmente, o que pode levar meses, e então investir em melhorias.

Para mitigar riscos, eu criaria uma tabela de projeções financeiras:

AspectoDetalhes
Investimento InicialR$ 748.251,24 (segunda praça)
Manutenção EstimadaR$ 50.000,00 para reformas
Retorno EsperadoAluguel anual de R$ 100.000,00 após desocupação
Isso me ajudaria a monitorar o ROI. No geral, evitaria imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria com cautela, visando um portfólio diversificado em GO.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.713.861,33 e da 2ª praça é de R$ 748.251,24. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Guanabara Ii em Goiânia/GO. A região de Jardim Guanabara Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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