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Casa residencial com 4 quartos, suíte, varanda e área construída de 173m² , Sudoeste , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Tele Selima Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Imóvel residencial com excelente potencial para reforma e valorização. O lote possui 557,50 m², ideal para construção ou ampliação, com uma casa de 173,06 m² construída, contendo varanda, sala, 4 quartos (incluindo uma suíte com armários embutidos), copa, cozinha, banheiro social e dependência de empregada com banheiro. O imóvel está parcialmente murado, com portão para veículos e varanda em L, além de um galpão no quintal. A estrutura interna apresenta cerâmica gasta, paredes com rachaduras e necessidade de melhorias, o que abre oportunidade para valorização após reformas. Localizado no Setor Macambira, em casas de leilão em Goiânia, o imóvel está registrado na 1ª Circunscrição da Comarca de Goiânia sob o número 28.406.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 16:00
Valor: R$ 950.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 950.000,00 e o lance mínimo igual a este valor. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

1. Análise do imóvel e documentação: Verificar detalhadamente a matrícula nº 28.406 e a situação judicial do processo nº 5437283-29.2017.8.09.0051 para garantir segurança jurídica na compra.

2. Avaliação técnica: Realizar uma vistoria técnica para estimar o custo das reformas necessárias, considerando as rachaduras e estado geral do imóvel descrito no laudo.

3. Estratégia de lance: Considerando que o leilão está em sua primeira praça com lance mínimo de R$ 950.000,00 e incremento mínimo de R$ 2.000,00, aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência. Caso não haja lances, considerar ofertar próximo ao lance mínimo para garantir a arrematação.

4. Pós-arrematação: Planejar a reforma para valorização do imóvel, focando em melhorias estruturais e estéticas para aumentar o valor de mercado e facilitar a revenda ou locação.

5. Potencial de valorização: O imóvel está localizado em área urbana consolidada, o que favorece a valorização após melhorias. A área do terreno de 557,50 m² permite também expansão ou construção de unidades adicionais, aumentando o potencial de retorno.

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 950.000,00
Lance MínimoR$ 950.000,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Área do Terreno557,50 m²
Área Construída173,06 m²
Quartos4 (1 suíte)
EstadoNecessita reformas

Co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tele Selima Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 950.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sudoeste em Goiânia/GO. A região de Sudoeste possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Residencial Praça Sudoeste. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Praça Sudoeste em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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