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Casa em Goiânia com 2 Quartos e 44.41m² de Área Construída , Residencial Morada Do Bosque , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

174.21m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Goiânia!
Esta casa em Reserva Campo Belo oferece 2 quartos, área construída de 44.41m² e um terreno de 174.21m², ideal para quem busca espaço e praticidade.
Localizada em um conjunto residencial tranquilo, é perfeita para famílias.
Apesar de possuir um gravame/penhora averbada, a regularização fica por conta do adquirente, representando um potencial de valorização.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com um lance inicial atrativo e potencial de financiamento no primeiro leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 291.650,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Goiânia, com 2 quartos e área construída de 44.41m² em um terreno de 174.21m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio/longo prazo, especialmente considerando o lance inicial de R$291.650,80 e o valor de avaliação de R$291.650,80. A presença de um gravame/penhora averbada na matrícula, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação para adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, desde que o comprador esteja ciente e preparado para os custos e trâmites de regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Gravames: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a matrícula atualizada (disponível para download) e todos os documentos relacionados aos gravames e penhoras. Entender a natureza e o valor dessas pendências é fundamental para calcular o custo total de aquisição e regularização.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é extrajudicial e o valor de avaliação é igual ao lance inicial, sugere-se aguardar o encerramento do primeiro leilão. Se não houver lances, o imóvel pode ser adquirido pelo lance inicial. Caso haja lances, é importante definir um teto máximo de investimento que considere não apenas o lance, mas também os custos de regularização, impostos e possíveis reformas. A comissão de 5% sobre o lance vencedor também deve ser incluída no cálculo.
  • Regularização e Potencial de Valorização: Após a aquisição e quitação de todos os débitos e gravames, o imóvel pode ser avaliado para reforma e posterior venda ou locação. A área do terreno (174.21m²) permite potenciais ampliações ou melhorias que podem aumentar significativamente o valor de mercado. A localização no bairro Fazenda São Domingos - Conjunto Res, em Goiânia, deve ser pesquisada quanto ao desenvolvimento imobiliário da região e a demanda por imóveis com essas características.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 291.650,80. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Morada Do Bosque em Goiânia/GO. A região de Residencial Morada Do Bosque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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