Imóvel Comercial com Lojas Unificadas e Vagas Exclusivas, Desocupado
Boa Viagem, Belo Horizonte - MG
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 2.294.222,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Comercial
Localização:
Avenida João Pinheiro, 274, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Área:
555.8m²
Vagas:
20
Descrição
Imóvel comercial desocupado com lojas unificadas e direito ao uso exclusivo de cerca de 20 vagas de garagem no subsolo do Edifício Lyon. A área total construída é de aproximadamente 555,8 m², composta pelas lojas 1 e 2, com áreas de 247,58 m² e 308,22 m², respectivamente. O imóvel está localizado em uma região valorizada de Belo Horizonte, no bairro Lourdes, com fácil acesso e visibilidade.
O imóvel é vendido na modalidade “ad corpus”, ou seja, no estado em que se encontra, e o comprador deve estar ciente das possíveis divergências de área entre a matrícula e o IPTU, bem como das responsabilidades relativas à regularização e eventuais tributos retroativos. A venda será formalizada por Escritura Pública de Venda e Compra, com o proprietário registrado como Itaú Unibanco S/A.
Importante destacar que o imóvel está situado em área envoltória de bem tombado, o que pode impor restrições para reformas e construções, exigindo autorizações específicas. As lojas possuem uso exclusivo das vagas de garagem enquanto não houver decisão em assembleia condominial em contrário.
O imóvel é ideal para investidores que buscam um espaço comercial amplo, desocupado e com potencial para múltiplas finalidades comerciais, com a segurança de estar em uma localização nobre e com documentação organizada.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
23/07/2025
às 15:01
|
R$ 2.294.222,00 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)2.6/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
Desbloqueie a análise completa
Assine o plano PRO para acessar relatórios ilimitados e maximizar seus investimentos.
Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Mega Leilões
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
Você será redirecionado para o site oficial do leiloeiro
Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ 1.401.699,14 (61.1%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
Conteúdo Exclusivo
Adquira o relatório completo para acessar a análise financeira detalhada
Para análise financeira detalhada, incluindo custos adicionais e projeções de retorno, adquira o relatório completo.
Recomendação
Imóveis no mesmo bairro
6 Salas Comerciais com 5 Vagas de Garagem - Condomínio Work Center
Boa Viagem, Belo Horizonte - MG
Casa Urbano com 264 m² em Belo Horizonte, MG
Boa Viagem, Belo Horizonte - MG
Terreno amplo em Olhos D'água, Belo Horizonte - 11.925,96 m²
Olhos Dágua, Belo Horizonte - MG
Apto Residencial São Judas Tadeu com 3 Dormitórios e Vaga
Santa Amélia, Belo Horizonte - MG