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Prédio Inacabado com terreno de 3.700m² , Parque Barreto , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Prédio inacabado com terreno amplo de 3.700m² localizado em leilão em São João De Meriti/RJ.
Este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um terreno com potencial para construção e desenvolvimento de projetos comerciais ou industriais. A localização estratégica na Estrada São João Caxias, próximo à Rodovia Presidente Dutra, facilita o acesso e a logística.

Características principais:
  • Terreno com 3.700m², ideal para expansão.
  • Prédio inacabado, possibilitando personalização conforme necessidade.
  • Localização privilegiada em área comercial.

Este imóvel é indicado para investidores que desejam construir ou finalizar o prédio para uso próprio ou locação, aproveitando o potencial da região e a valorização futura do terreno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 23:59
Valor: R$ 3.528.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/05/2026 23:59
Valor: R$ 1.764.000,00
Economia: R$ 1.764.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no prédio inacabado com terreno de 3.700m² em leilão em São João De Meriti/RJ:

Considerando o valor mínimo de venda na segunda fase do leilão em R$ 1.764.000,00 e a avaliação em R$ 3.528.000,00, o imóvel apresenta uma margem interessante para aquisição abaixo do valor de mercado estimado. Recomendo aguardar a segunda fase do leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, pois atualmente não há lances e o lance mínimo está alto.

O imóvel é um prédio inacabado, o que implica necessidade de investimento adicional para finalização da obra. Portanto, é importante considerar no planejamento financeiro os custos para conclusão do prédio, que podem variar conforme o projeto desejado.

Segue uma tabela simplificada para análise:

ItemValor (R$)
Lance mínimo 2ª fase1.764.000,00
Avaliação3.528.000,00
Estimativa custo finalizaçãoConsultar orçamento

Recomendações:

  • Aguardar a segunda fase do leilão para ofertar lance, buscando preço abaixo da avaliação.
  • Realizar vistoria técnica para estimar custo de finalização do prédio.
  • Considerar o potencial de valorização do terreno e da região para uso comercial ou industrial.
  • Planejar o uso do imóvel conforme demanda de mercado local, podendo ser para locação ou venda após conclusão.

Este imóvel é ideal para investidores com perfil de desenvolvimento imobiliário, que possam investir na finalização e agregar valor ao ativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.528.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.764.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Barreto em São João De Meriti/RJ. A região de Parque Barreto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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