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Prédio com 130m² em São João de Meriti - Oportunidade Única! , Vila São João , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

130.07m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade imperdível para investidores! Este prédio comercial em leilão de imóveis em São João De Meriti oferece uma excelente área construída de 95,31 m² e um terreno de 56,9 m², totalizando 130,07 m². Localizado em uma região com potencial de valorização, é ideal para quem busca expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local agregam valor a este imóvel. Não perca a chance de adquirir um ativo com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 214.502,88
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 248.539,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Prédio e com área total de 130,07 m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está em leilão pela Caixa Econômica Federal. A avaliação de R$ 140.000,00 e o lance inicial de R$ 214.502,88 na primeira praça, com o lance atual na segunda praça sendo R$ 248.539,49, indicam uma valorização progressiva, o que pode ser um sinal de demanda.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Dado que o imóvel está na segunda praça e o lance atual já é superior à avaliação, seria prudente aguardar a evolução dos lances. Se o objetivo for adquirir com um valor mais próximo da avaliação, a primeira praça seria ideal, mas o imóvel já passou por ela. A segunda praça, com o lance atual de R$ 248.539,49, ainda pode apresentar uma oportunidade se o valor final ficar abaixo do valor de mercado.
  • Potencial de Valorização: A descrição menciona 1 quarto, o que pode indicar a possibilidade de conversão para fins residenciais ou a existência de unidades residenciais dentro do prédio. A área de terreno de 56,9 m² e a área construída de 95,31 m² sugerem um imóvel com potencial para reformas e otimização do espaço.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador. A análise detalhada desses custos é fundamental para o cálculo do investimento total.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de utilização de recursos do FGTS e financiamento SBPE. É essencial verificar as condições específicas e os valores máximos permitidos para cada modalidade, pois isso pode influenciar a capacidade de compra e o fluxo de caixa.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de leilão de imóveis em São João De Meriti (RJ) para determinar o valor de mercado...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 214.502,88 e da 2ª praça é de R$ 248.539,49. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila São João em São João De Meriti/RJ. A região de Vila São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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