Apartamento em Recife com 2 quartos e varanda , Cordeiro , Recife - PE

Este imóvel em imóveis de leilão em Recife/PE, localizado no bairro Cordeiro, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando a 2ª praça com um desconto significativo de 40% sobre o valor da avaliação. A avaliação do imóvel é de R$ 312.500,00, e o lance mínimo na 2ª praça é de R$ 187.277,55. A área privativa de 56,09 m² com 2 quartos e 2 banheiros é adequada para famílias ou para locação, dada a localização em uma capital como Recife.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Cordeiro para confirmar o potencial de revenda ou locação. Comparar com o lance mínimo da 2ª praça para identificar a margem de lucro.
• Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do apartamento. Verificar a necessidade de reformas e orçar os custos.
• Estratégia de Lance: Considerar aguardar a 2ª praça para aproveitar o desconto. Definir um valor máximo de lance que permita uma margem de lucro saudável após eventuais reformas e custos de transação. O lance inicial na 2ª praça é de R$ 187.277,55.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso, caso não sejam quitados pelo vendedor.
• Potencial de Valorização: Pesquisar sobre projetos de desenvolvimento urbano na região que possam valorizar o imóvel a médio e longo prazo.

Tabela de Custos Estimados (Baseado na 2ª Praça):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance Mínimo (2ª Praça)	187.277,55
Comissão do Leiloeiro (5%)	9.363,88
ITBI (Estimativa 3%)	5.618,33
Taxas de Cartório (Estimativa)	3.000,00 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Recife/PE IPL 5.8 Judicial Tri Leilões Apartamento com 128,34m² em Boa Viagem, Recife/PE 1ª Praça: R$ 472.500 Leilão: 04/12/2026 Apartamento com 128,34m² em Boa Viagem,... IPL 6.5 Extrajudicial Freitas Leiloeiro Apartamento com 209m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 222.000 Leilão: 31/08/2026 Apartamento com 209m², 1 vaga IPL 4.9 Judicial Tri Leilões Apartamento com 133,07m² em Imbiribeira, Recife/PE 1ª Praça: R$ 525.000 Leilão: 22/01/2026 Apartamento com 133,07m² em Imbiribeira,... 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Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 312.500,00 e da 2ª praça é de R$ 187.277,55. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Recife? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cordeiro em Recife/PE. A região de Cordeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Recife? Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Recife. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Recife. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Recife fica no condomínio Condomínio Morada Umbuzeiro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Recife, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Morada Umbuzeiro em Recife. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Recife? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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