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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 69,88 m² construídos , Jardim Presidente , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa em imóveis de leilão em Goiânia oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 3 quartos e 2 banheiros, ela é ideal para aluguel ou revenda em uma área em crescimento. A área construída de 69,88 m² e o terreno de 300 m² proporcionam espaço suficiente para melhorias que aumentem o valor. Localizada em um bairro residencial, ela pode atrair inquilinos ou compradores familiares. O valor de avaliação é de R$ 378.000,00, com lance inicial na primeira praça em R$ 378.000,00 e na segunda em R$ 226.800,00, permitindo estratégias de compra em diferentes etapas.
Considere a possibilidade de reformas para maximizar o retorno, como atualizações em cozinha e banheiros. A responsabilidade pelos débitos como IPTU e condomínio recai sobre o comprador, o que exige planejamento financeiro. Espere pela segunda praça para potencialmente adquirir a um preço reduzido, mas atente-se aos prazos de pagamento para evitar perdas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 378.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 226.800,00
Economia: R$ 151.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis de leilão em Goiânia, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para aluguel ou revenda. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 378.000,00 na primeira praça, mas esperaria pela segunda praça com lance de R$ 226.800,00 para potencialmente obter um preço mais baixo, reduzindo o risco inicial. Isso permitiria uma entrada mais acessível, considerando o valor de avaliação de R$ 378.000,00.

Após a aquisição, eu investiria em reformas leves para aumentar o apelo, como modernizar a cozinha e os banheiros, dado que há 3 quartos e 2 banheiros em 69,88 m² construídos. O terreno de 300 m² oferece espaço para possíveis expansões ou melhorias externas, como um jardim, que poderiam elevar o valor de mercado. Eu monitoraria os custos mensais, como IPTU e condomínio, estimados em 0.00 já que não há detalhes, para garantir que o fluxo de caixa permaneça positivo.

  • Análise Financeira: Calcularia o ROI baseado no lance pago, projetando aluguéis em torno de R$ 1.500 a R$ 2.000 mensais, dependendo do mercado local. Usaria uma tabela para detalhar:
ItemValor EstimadoAção Planejada
Lance InicialR$ 226.800,00 (2ª praça)Esperar e ofertar aqui para economia
ReformasR$ 20.000,00Investir para valorização
Aluguel MensalR$ 1.800,00Projetar retorno em 24 meses
Despesas MensaisR$ 0.00 (estimado)Monitorar e ajustar orçamento
  • Estratégia de Saída: Alugaria inicialmente para gerar renda, visando revender após 2-3 anos, quando o mercado imobiliário local se estabilizar. Evitaria imóveis com partes ideais, mas como este é 100% integral, prosseguiria.
  • Riscos e Mitigações: Avaliaria riscos como ocupação não informada, mas como a situação é 'N...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 378.000,00 e da 2ª praça é de R$ 226.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Presidente em Goiânia/GO. A região de Jardim Presidente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Jardins Valência. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Jardins Valência em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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