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Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 83,95 m² construída, ocupada , Residencial Ana Moraes , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada com área construída de 83,95 m² em terreno de 150 m². Possui 2 quartos e 1 banheiro, localizada no Residencial Ana Moraes, em leilão em Goiânia - GO. A matrícula do imóvel é 364.997 do 1º RI local, com inscrição municipal 370.044.0101.0011. O imóvel está sujeito a uma ação anulatória judicial, o que pode impactar o processo de compra, sendo importante considerar este fator para análise de risco. O comprador será responsável por eventuais débitos de condomínio, que devem ser apurados antes da aquisição. A condição de pagamento é à vista, com comissão de 5% ao leiloeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:30
Valor: R$ 359.562,93
2ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:30
Valor: R$ 216.039,71
Economia: R$ 143.523,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoResidencial Ana Moraes, leilão em Goiânia - GO, área valorizada e com potencial de valorização.
ÁreaTerreno de 150 m² e construção de 83,95 m², ideal para residência familiar ou aluguel.
CondiçãoImóvel ocupado, o que pode demandar negociação para desocupação ou considerar aluguel imediato.
Risco LegalExiste ação anulatória em curso, o que requer acompanhamento jurídico para avaliar impacto e riscos.
PreçoValor na 2ª praça está 40% abaixo da avaliação, representando oportunidade de compra abaixo do mercado.
PagamentoÀ vista, com comissão de 5% ao leiloeiro, importante considerar no custo total.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar análise jurídica detalhada da ação anulatória para entender possíveis consequências e estratégias de mitigação.
  • Considerar o imóvel para aluguel imediato, aproveitando a ocupação atual, ou planejar desocupação para venda futura.
  • Aproveitar o desconto significativo na 2ª praça para aquisição abaixo do valor de mercado, aumentando potencial de retorno.
  • Planejar o desembolso financeiro considerando o pagamento à vista e a comissão de 5% ao leiloeiro.
  • Monitorar o andamento do leilão e possíveis ofertas para ajustar estratégia de lance.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e estão dispostos a gerenciar riscos legais e ocupacionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 359.562,93 e da 2ª praça é de R$ 216.039,71. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Ana Moraes em Goiânia/GO. A região de Residencial Ana Moraes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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