Casa com 2 quartos em Goiânia/GO , Conjunto Vera Cruz , Goiânia - GO

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em ofertas de leilão em Goiânia. A localização no Conjunto Vera Cruz, embora necessite de análise mais aprofundada sobre a infraestrutura local e potencial de desenvolvimento, apresenta um lance inicial de R$102.293,40, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$160.000,00, oferecendo uma margem considerável para lucro.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Conjunto Vera Cruz. Verifique os preços de venda recentes e o potencial de valorização da área.
• Avaliação da Praça Correta: O imóvel está em sua segunda praça, com lance inicial de R$102.293,40. Considerando que o valor de avaliação é R$160.000,00, esta praça oferece um desconto atrativo. A decisão de esperar por uma terceira praça (se houver) dependerá da análise de risco e da estratégia de investimento. No entanto, a segunda praça já apresenta um bom ponto de entrada.
• Custos Adicionais: Calcule todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma.
• Potencial de Reforma e Valorização: Avalie o estado de conservação do imóvel e estime os custos de uma possível reforma. Uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado e o potencial de locação ou revenda.
• Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance com base na sua análise de mercado e custos. Considere a possibilidade de lances automáticos para garantir a participação, mas sempre dentro do seu limite financeiro.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado (... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO IPL 2.7 Extrajudicial Sato Leilões Casa 2 quartos, 1 banheiro e 61,4 m², ocupada 1ª Praça: R$ 358.237 2ª Praça: R$ 390.790 Leilão: 03/09/2026 Casa 2 quartos, 1 banheiro e 61,4 m², oc... IPL 6.8 Extrajudicial RJ Leilões Casa com 2 Quartos em Goiânia/GO 1ª Praça: R$ 154.301 Leilão: 24/11/2025 Casa com 2 Quartos em Goiânia/GO IPL 4.5 Extrajudicial Leilão Vip Casa com 211,23m² Ocupada - Loteamento Santa Fé I 1ª Praça: R$ 1.176.008 2ª Praça: R$ 793.052 Leilão: 30/07/2026 Casa com 211,23m² Ocupada - Loteamento S... IPL 5.6 Judicial Leilão Judicial Casa residencial tipo B com 3 quartos e 2 banheiros, 277m² construída 1ª Praça: R$ 550.000 2ª Praça: R$ 550.000 Leilão: 11/08/2025 Casa residencial tipo B com 3 quartos e... IPL 4.7 Judicial Leilão Judicial Casa no Residencial Aloysio Teles IV com 267,71m² 1ª Praça: R$ 200.000 2ª Praça: R$ 170.000 Leilão: 11/07/2025 Casa no Residencial Aloysio Teles IV com... IPL 5.5 Extrajudicial Cravo Leilões Casa com 2 Quartos em Goiânia - Leilão Caixa 1ª Praça: R$ 208.655 2ª Praça: R$ 142.150 Leilão: 24/02/2026 Casa com 2 Quartos em Goiânia - Leilão C... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia? O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 102.293,40. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goiânia? Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Vera Cruz em Goiânia/GO. A região de Conjunto Vera Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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