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Casa com 560m² de terreno em Goiânia - GO , Setor Sul , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Goiânia!
Este imóvel no Setor Sul oferece uma excelente área de terreno de 560m², ideal para expansão ou projetos paisagísticos. Embora a área construída exata não esteja informada, a descrição menciona uma área construída de 165,00m² lançada em cadastro imobiliário e uma área in loco de 400,00m², indicando potencial para reforma ou ampliação significativa. A localização privilegiada e a possibilidade de regularização de benfeitorias tornam este imóvel um investimento promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 09:00
Valor: R$ 1.707.474,20
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 09:00
Valor: R$ 1.353.639,47
Economia: R$ 353.834,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilao com descontos em Goiânia, especialmente no Setor Sul. A área de terreno de 560m² é um diferencial significativo, permitindo diversas possibilidades de uso, desde a reforma e ampliação da estrutura existente até a construção de um novo projeto. A discrepância entre a área construída lançada (165m²) e a área in loco (400m²) sugere que há um potencial de regularização e aproveitamento de espaço que pode agregar valor ao imóvel após a conclusão dos trâmites legais.

Considerando que o imóvel está ocupado e que há uma ação judicial em andamento (Processo nº 5291313-17.2025.8.09.0051), a estratégia ideal seria aguardar a conclusão do segundo leilão (23/10/2025) para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, caso não seja arrematado na primeira praça. O valor de avaliação inicial é de R$ 1.707.474,20, e o valor da segunda praça é de R$ 1.353.639,47. É crucial analisar detalhadamente o edital para entender os custos de regularização e os prazos para desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital: Priorizar a leitura completa do edital para compreender todas as condições de venda, custos de regularização, débitos e prazos.
  • Avaliação de Custos: Calcular os custos estimados para regularização da área construída e possíveis reformas, além de custos com desocupação.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na avaliação de custos e no potencial de retorno do imóvel, considerando a segunda praça para obter um valor mais vantajoso.
  • Due Diligence: Realizar uma vistoria técnica detalhada (se possível) e uma análise jurídica completa para mitigar riscos.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região para confirmar o potencial de revenda ou locação após as devidas regularizações.

Es...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.707.474,20 e da 2ª praça é de R$ 1.353.639,47. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Sul em Goiânia/GO. A região de Setor Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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